曾蔭權重申打擊熱錢 港府或收緊樓市投資政策

　　中新社香港11月12日電(記者　陳建)香港特首曾蔭權12日在日本表示，必要時港府會推出措施打擊投機。業內人士預估，面對百年一遇的資產泡沫，港府將推出進一步收緊樓市投資的政策。

　　由于美國實行量化寬松貨幣政策，香港正面臨高風險的資產泡沫。早在10月中旬公布施政報告后，曾蔭權已經表態港府不會坐視資產泡沫化，必要時會出招。最近，美國再推行新一輪量化寬松措施，香港面臨的資產泡沫已經達到百年一遇的高危程度，曾蔭權12日第二次明確表態，港府必要時會出招。

　　樓市是香港資產泡沫的高危地之一。港府針對第一次量化寬松措施的對策是：加大土地供應，不僅每年推出2萬個住宅單位，同時握有30公頃的可興建私人住宅的土地儲備。但當美國第二次推出量化寬松措施之后，香港社會呼吁港府除立足增大土地供應的長遠策略外，還要出臺富有實效的打擊樓市投機措施。

　　業內人士估計，港府推出更嚴厲措施打壓樓市炒風的可能性很高。原因有二：一是美國第二輪量化寬松政策，加劇了香港資產泡沫的風險；二是近來樓價升幅不減，直接阻礙了港府推行的“置安心”計劃。

　　港府此前經過廣泛咨詢，力排社會眾議，讓“置安心”取代以往的居屋政策，信心就在于樓價在5年來升幅有限，因此讓符合條件的市民5年后“上車”(首次置業)，要比現在急忙置業，從容安全得多。但是，現在大量熱錢涌入樓市投機，樓價升幅可能動搖社會對“置安心”計劃的信心。

　　業內人士分析，港府在行政和稅收措施方面將有招數遏制樓市。例如，提高印花稅、開征房屋閑置稅、資產增值稅、限制非香港永久居民的買樓范圍，等等。其中，在限制買樓的范圍上，港府的態度將對樓市產生重要影響。

　　與內地政府相比，一向遵從“大市場、小政府”的香港，遏制樓市的措施顯得更加市場化。港府目前只是采取一系列的審慎監管措施，包括要求售價1200萬港元或以上物業實施六成按揭上限、所有非自住物業實施六成按揭上限等限制金融風險的措施，還沒有像內地那樣禁止部分居民買樓。

　　業內人士分析，從長遠看，遏制樓市炒風關鍵在于充足的土地供應，但目前百年一遇的熱錢涌入，已經遠水難救近火。港府采取何種立竿見影的措施，是否會仿效內地政府的部分行政手段，讓人關注。(完)