調查報告稱港人置業信心下挫 六成料十年難圓夢

　　中新網10月8日電 據香港《文匯報》報道，香港樓價高企，市區樓呎價動輒過萬元，而且越升越有，令港人置業信心下挫。有調查報告發現，惟六成人認為即使有心置業，但未來10年亦難買樓，僅五分一人有信心于5年內達成夢想。

　　香港市民普遍認為樓價有上無落，近半數人認為未來兩年樓價有力再升，僅兩成半人認為未來兩年樓價會下跌。銀行界則相信特區政府已聽到市民聲音，或于下周的施政報告就此作回應。

　　花旗銀行上月訪問了1063名18歲以上人士，以了解港人置業意向，調查發現有41%受訪者于26至30歲間首次置業，其次為31至40歲，而買樓首要目的為自住用途占82%，例如結婚及改善居住環境，用作投資的只有8%，余下一成則指沒有特別原因。不過，雖然大部分受訪者認為首次置業以自住為主，但超過七成人同意“磚頭”是不錯的長線投資，而有65%及53%受訪者更視為人生目標及個人成就，但亦有42%認為置業并非必須。

　　未來兩年樓價料有升無跌

　　調查又指，市民期望首次置業的單位售價約190萬至200萬元，面積介乎500至700平方呎，供款占收入最佳比例為兩至三成。選址方面，有九成人認為交通網絡要方便，有約七成及六成則視周遭自然環境及便于購物為首要揀選因素。

　　顯而易見，市民有強烈的入市意向，但非人人有信心達成目標，該調查推算，香港有近197萬人有意晉身成業主，但只有150萬人曾作出嘗試，而有60%受訪者更認為，若樓價維持高水位，則于未來10年亦“上車”無望，僅有五分一人具信心于未來5年內達成目標。

　　此外，近半數受訪者預計未來兩年樓市繼續火熱，樓價有升無跌，不過，有49%仍堅信只要透過定期儲蓄，積少成多，未來仍有望躋身有樓一族。

　　該行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛表示，調查反映市民對置業有殷切需求，相信特區政府已聽到市民的聲音，并期望下周推出的施政報告會就此有回應。

     對于特區政府會否降低七成的按揭比例，他認為該水平能有效平衡風險及兼顧銀行利益，業界會繼續以審慎態度批核按揭貸款。而早前特區政府出招打壓炒風，他表示，市場成交有所減少，但于新造按揭數字上仍未反映出來。至于按息方面，林智剛指現時已低無可低，可下調空間不多，并重申藉減價難以穩定地持續發展按揭業務，而應以服務為先。