香港政府持續加大土地供應 理性審慎穩定樓價

　　中新社香港9月7日電(記者 陳建)香港政府最近頻頻出招遏制樓市炒風，面對賣地成交價不斷上漲，更決定持續加大土地供應穩定樓價。

　　自政改方案6月獲得通過后，香港政府及社會各界迅速將注意力移向民生領域，遏制樓市炒風穩定房價成為重中之重。

　　港府在8月曾推出一系列措施打擊炒樓活動，“九招十二式”之后，又推出“三招十四式”，包括禁止樓花摸貨、提高樓花及取消交易按金比例，以及降低物業按揭成數等，但從賣地成交情況看，上述措施的效果尚未發生作用。

　　以九龍為例，自今年6月何文田一塊地皮地以每平方呎樓面地價12540港元成交，成為九龍地王后，上周賣出的九龍塘兩塊地皮，平均樓面呎價更高達16580元，較何文田地王成交價高32%

　　隨后，毗連新地王的一塊地皮亦已被勾出，勾地價為10.53億元，將于10月舉拍賣，每方呎樓面地價逾11000元，較新地王的勾地價高出30%。業內認為，拍賣后，該地皮將順利成為九龍新地王。

　　賣地價格不斷上揚，社會各界紛紛關注政府是否會有新的遏制措施出臺。

　　最近兩周以來，香港政府高官對穩定樓價的策略均顯示出一致共識：持續加大土地供應量，暫不考慮出臺新措施。

　　香港發展局局長林鄭月娥8月18日明確表示，明年供地將多于今年，可供應的單位將會多于今年的9000個單位。

　　9月4日，她再度表示，政府正透過不同手段增加土地供應，包括9月底拍賣柴灣及粉嶺兩幅小型土地，另有5幅地可由政府主動推出。

　　香港財政司司長曾俊華則于9月6日表示，增加供應是香港穩定樓市較為有力的措施，估計接下來的3年，約有6萬個單位供應，這是個不小的數字。

　　此外，林鄭月娥更公開強調了香港政府對穩定樓價的思路：土地價格由市場決定，政府最重要是以不同方法增加土地供應。

　　目前，香港各界雖然高度關注政府穩定樓價的動向，但態度十分理性審慎。輿論普遍認為，政府較早前推出的系列措施以及加強土地供應的對策，其成效不應以目前的賣地情況作為成功與否的評判標準，而應該將觀察眼光放長遠些，耐性更多些。

　　業內人士也多對政府立足土地供應、不急于出臺新的遏制措施感到安心。

　　業內人士指出，1997年香港樓市創出歷史高位，但歷經亞洲金融風暴、“沙士”連番沖擊，至2003年樓價大跌，產生嚴重的負資產問題，最惡劣時香港共有約10萬宗負資產按揭。

　　現時，香港的低按揭息率、大量熱錢涌入樓市并非常態，一旦各國退市，流動性資金抽走，利率回升，香港樓市隨時會應聲下滑，市民供樓負擔相應加重。

　　因此，業內人士認為，香港政府目前穩定樓價的措施，顯得理性沉著，利于香港樓市的軟著陸。(完)