綜述：香港豪宅地價創新高　樓市調控任重道遠

　　中新社香港8月31日電　(胡娜)香港特區政府31日拍賣一塊位于九龍塘的豪宅用地，短短20分鐘65口叫價后，地產商嘉里建設以12.85億港元競得地皮，平均每平方英尺價逾1.65萬港元，創九龍區新高。

　　這塊九龍“新地王”的價格高出底價近一倍，也超出此前市場普遍預測價格近兩成。此等競投熱情遠遠高出預期，反映在政府調控樓市的“緊箍咒”下，發展商信心并未受此影響而動搖。

　　在全球低息環境下，為擠壓市場泡沫，香港特區政府近月來接連出臺系列措施從各個環節調控樓市。繼調控地產商銷售樓宇的“9招12式”，到本月13日旨在抑制樓市炒風的“3招14式”，并且輔以增加土地供應量來促進地產商增加對中小型住宅的供應。

　　但眼前的現實是，繼6月8日九龍何文田地皮創每平方英尺12540港元的高價拍出后，香港又一塊地皮“逆風而上”獲高價成交，房地產調控面臨嚴峻考驗。

　　對于賣地結果，香港地政總署和地產商均表示滿意。至于“天價地王”對于未來樓市的影響，地政總署署長雖謹慎表示“需待未來幾周觀察市場”，但成功競地的地產商則明確表示“目前土地供應不多，成交價不高”，有學者也分析認為此次高價賣地將會持續拉高香港高、中、低個檔位價格。

　　本月中，一份來自香港某政團的民意調查顯示，市民對難以置業的情況仍然憂心，并希望政府能采取進一步的行動。在受訪的1100位民眾中，認為政府打擊炒風措施有助市民的，由最初的43%下降到38%，認為無幫助的則占43%。而對于政府如何協助市民置業，四分之一的調查者建議復建居屋，也有市民希望政府打擊炒房令樓市回順，以及讓居屋申請人暫住公屋，讓他們有足夠時間儲蓄首期在私人市場上置業。

　　近來香港一本暢銷書《地產霸權》就指出，自上世紀70年代起實行高地價政策，香港地產主導經濟，不僅使政府財政過份地依賴賣地收入，而且也壓縮了其它行業的發展空間。

　　另有數據顯示，本財政年度前4個月，特區政府錄得的總地價收入已達522.7億港元，超越2月預算案提出的全年341億港元，與1997至1998年的歷史高峰636億港元元只差100多億港元。

　　也因為挑戰重重，今年10月港府的《施政報告》備受矚目。特首曾蔭權業已明確其未來施政重點之一將是資助置業措施，包括另類居屋概念等等。但依據目前發展商們高漲買地熱忱，可以想見，如何讓市民居者有其屋，政府的樓市調控仍然任重道遠。(完)