官員稱香港樓價若失控 或限制外地人只準買豪宅

　　中新網8月16日電 據香港大公報報道，香港樓市熾熱，市民置業日趨困難。香港行政會議成員張炳良近日表示，一旦樓價失控，港府需考慮是否限制外地人購買中下價樓宇，而只能買豪宅，或征收額外稅項。他說調控樓市力度必須小心衡量，并承認當局低估外圍因素對樓市影響。

　　港府及金融管理局日前接連出手，遏止炒風。身兼房委會資助房屋小組主席的張炳良出席電臺節目時表示，現難預計新一輪打擊炒風的措施是否有效，因炒家計算成本后，如果認為仍較其它地方劃算，仍會停留香港。他說，評論措施是否有效言之尚早，但措施的確提高炒家成本，并增加中下價住宅地供應，回應社會關注。

　　對于港府打擊炒風的招數，張炳良表示，如樓價到達失控地步，政府有需要考慮是否限制外地人購買中下價樓房，或征收額外稅項。港府一直奉行積極不干預政策，他承認，此舉對香港自由市場會構成重大打擊，但港人如果無法置業，政府也要作交代。

　　張炳良提醒，推出調控樓市措施時，“必須小心衡量力度，一旦落藥太重，樓價下挫令市民資產貶值，同樣會有負面影響。”他說，如果西方各國的量化寬松政策改變，會令息口改變，而政府措施也同時要靈活配合外圍環境轉變。他承認，增加樓宇按揭限制，難免影響部分真正用家，但也要顧及銀行所能承受的風險和買家負擔能力，因此他認為新措施合理。

　　張炳良承認，政府低估外圍因素對中下價樓房的影響，但外圍經濟環境、低息及游資等問題，并非政府可以控制。各界早已表達對復建居屋的訴求，張炳良說，社會上意見仍分歧，即使復建居屋的供應量不會太多。他指出，居屋及私人樓宇屬兩個不同市場，居屋并不能領導樓市價格，但對市場有一定調節作用。

　　被問及是否趕在本周二賣地前推出遏抑樓市措施，以免推高樓價，發展局副秘書長傅小慧在另一電臺節目里表示，此非主要考慮，樓價由市場決定；政府會確保土地供應充足，可滿足需求，包括中長線土地，例如啟德發展區用地，預計可提供一萬六千個單位，首批于二○一五年推出。她說，今年土地交易暢旺，勾地反應算踴躍，同時也會主動拍賣土地，而何文田及聶歌信山兩幅地皮已提供約一千二百個單位。

　　有市民致電電臺節目，質疑措施為何只禁止一手樓“摸貨”，卻不對二手樓實施措施？運輸及房屋局首席助理秘書長馮建業承認，“摸貨”情況有上升趨勢，但不很嚴重，而措施實行對二手樓也會有一定成效，可令投機者不能“以小博大”。被問及降低豪宅按揭成數至六成，會否令售價一千二百萬元以下的單位成炒賣目標，他回應稱，政府會密切監察所有類型樓宇。