港府一籃子措施抑樓價 拍賣3幅地塊增540個單位

　　中新社香港8月13日電(記者 文青)為壓抑熾熱樓市炒風，港府13日宣布推出一籃子措施，包括主動推出3幅土地拍賣，并且即日起禁止樓花單位以確認人方式轉售，以及不容許透過提名下手買家方式取消交易。另外，金管局亦將1200萬港元以上豪宅按揭收緊至六成。

　　香港特區財政司司長曾俊華13日表示，隨著樓價持續上升，市民置業的供款與入息比例，第2季已升至41.5%，在按揭利率在未來一段長時間，可能仍然保持偏低的情況下，樓市泡沫的風險有增無減。

　　為了回應市場對較小型住宅單位的需求，曾俊華宣布，本年度勾地表內3幅位于柴灣、紅磡及粉嶺的用地，安排公開拍賣或招標，預計可提供約540個中小型住宅單位，其中粉嶺及柴灣兩幅用地9月底拍賣。

　　另外，規劃署剛完成現存工業用地的檢討，認為約有20公頃位處工業或商貿地帶的土地，有潛質改作住宅發展用途，并繼續檢討預留作“政府、機構或社區”用途的土地，考慮轉作住宅用途。

　　曾俊華強調，防止資產泡沫的決心是毋庸置疑的，呼吁有意置業的市民，目前樓市急速升溫，很大程度是基于超低利率、大量流動資金和市場心理預期的“異常”情況。

　　但曾俊華指出，這些短期因素不可能長期持續，一旦流動資金回復正常、利率重返正常水平和市場心理逆轉，便會構成整體樓市下行的風險。置業者需要作好風險管理，小心考慮當市場環境回復“正常”時，自己的經濟情況能否應付。

　　在防止按揭信貸過度擴張方面，金管局總裁陳德霖宣布，推出3項措施，防止樓價急速上升，對銀行構成信貸風險。

　　陳德霖表示，最高按揭6成，擴大至1200萬港元或以上樓宇，有關措施原只適用于2000萬港元以上樓宇。

　　陳德霖表示，對于非自住樓宇的按揭成數，下調至6成。而為免利率上升令供款人斷供，金管局要求銀行將供款占入息比率由現時5成至6成，一律劃一為5成，并要對供款人做入息壓力測試，以利率上升2%，不可逾6成供款占入息比率為原則。

　　陳德霖指出，由于銀行需要準備有關壓力測試的措施，當局會由9月15日起為供款人，進行壓力測試。(完)