香港新樓盤特大窗臺價值98萬 被批誤導消費者

　　中新網8月9日電 據香港文匯報報道，窗臺是不少置業人士的噩夢，大而不實用，卻納入建筑面積，業主要真金白銀購買。香港環保團體調查4個新樓盤，發現發展商均會盡用50厘米的窗臺豁免面積上限，并“善用”預制組件的30厘米豁免面積，制成80厘米深的特大窗臺。其中，北角一個單位窗臺總面積達70平方呎，占單位5.8%建筑面積，若以呎價1.4萬元計算，窗臺價值98萬元，但售樓書只列50厘米深窗臺面積。團體批評，發展商誤導消費者；消委會關注新樓窗臺面積過大，減低單位實用率。

　　環保觸覺早前參觀4個新樓盤示范單位量度窗臺，發現窗臺實際面積與售樓書不符。其中，位于北角的樓盤“The Java”，實際窗臺面積較售樓書標示大26平方呎；“形品.星寓”面積相距12平方呎；“名城”及“帝峰.皇殿”分別有19平方呎及15平方呎的差距。

　　環保觸覺主席譚凱邦表示，4個樓盤窗臺深度均達80厘米，其中50厘米為政府容許的窗臺豁免面積上限，即售樓書列出的窗臺面積，另30厘米則為發展商利用外墻預制組件“發水”，這部分已包含在實用面積內，即業主需付款買入這窗臺。他表示，若以“形品.星寓”平均近8000元呎價計算，整幢樓宇窗臺總面積近6500呎，發展商可多賺逾5000萬元。

　　消委會總干事劉燕卿表示，售樓書中“面積表”列出的“窗臺面積”，并不包括預制組件部分的面積，認為發展商應將兩項資料，一并列于售樓書的“面積表”內，令買家掌握確實窗臺面積。她又指，窗臺完全沒有環保功能，政府應檢討窗臺的豁免規定。

　　發展商英皇地產、長實及市建局均稱，不清楚團體的量度方法，但強調現時做法已跟足政府的規例及要求。香港運輸及房屋局則說，自去年底開始，已要求發展商發售樓花時，除要列出單位的“實用面積”，還需同時提供每個單位的“實用面積”呎價，讓準買家更方便比較及參考。而地產代理監管局要求地產代理向準買家提供單位全面的數據。