內地客涌港掃豪宅 半年成交119億涉千余套(圖)

　　中新網7月22日電 據香港文匯報報道，因工作、投資的需要，香港及內地客互相異地置業成為大趨勢。內地客對香港的樓盤需求有加，內地資金在香港一手私宅的占比屢創新高，今年上半年共成交119億港元，涉及1,041個單位，即平均每個單位的成交價達1,143萬元。

　　業內指出，受人民幣升值及投資移民等需求推動，相信香港樓市將吸引更多內地資金流入，內地客全年料吸納逾2,000伙豪宅，涉資近300億元。

　　受到人民幣升值令港元資產相對變得吸引，以及投資移民等需求推動，香港樓市吸引越來越多的內地資金流入，近期香港各大地產商推售的貴價樓盤，從最北的新界到最南的香港仔，都可見到內地客的身影，尤其是售價上千萬的豪宅，更吸引到不少內地豪客慷慨簽單。

　　據相關發展商指出，旗下正熱賣中的港島南區“南灣”的總成交宗數中，有三成為內地客。而位于北角的“形品.星寓”和位于西九奧運站的一樓盤亦受到內地客歡迎，成交宗數占比均不少于一成。

　　據中原地產的最新統計顯示，今年上半年，香港登記的一手私人住宅買賣合約為538.49億元，成交宗數為6,630宗，其中內地客的占比已分別達到22.1%和15.7%。按此比例計算，內地客上半年買入了1,041個單位，每個單位的成交價約1,143萬元。至于二手私人住宅，上半年內地買家的金額占比為8.5%，宗數占比則為5.8%。綜合一手和二手計，內地客占整體金額比有10.8%，占整體宗數比則有6.7%。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，預計今年全年登記的一手私人住宅買賣合約將為1,300億元，超越07年的1,235億元水平，將會成為歷史新高紀錄。因為樓價上升，發展商推盤轉趨積極，又加上下半年有較多的豪宅新盤可以推售。一手買賣宗數亦將由原先估計的1.2萬宗，上調到1.3萬宗。若內地客下半年的置業需求能維持上半年的比例的話，單是計一手私宅，則內地客今年在港一手樓的成交金額近300億元，涉及單位數超過2,000個。

　　黃良升續指出，內地資金在香港樓市的成交金額、成交宗數等兩項數據比例，其實已經連續三個半年度上升，扭轉08年受金融海嘯打擊而下跌的局面，反映內地資金持續流入本地樓市趨勢。他指，在07年上半年時，香港一手私宅市場，內地客在成交金額和宗數上的占比僅分別為8.2%和6%，但07年下半年就已雙雙翻倍。08年因受金融海嘯影響，兩項數據均掉頭下滑，但去年起又重新回升。

　　另外，統計顯示，由08年下半年起，至今年的一年半時間里，在住宅買賣合約金額上，內地客的占比上升4.6個百分點，但宗數占比只升2個百分點，黃良升表示，金額升幅大于宗數的升幅，顯示流入香港的內地資金愈加集中于豪宅市場。

　　雖然統計顯示內地客亦買入本港不少二手樓，但黃良升認為，總體上內地資金流入二手市場的速度明顯溫和，反映二手樓市不是內地客的主要目標，亦并非推高二手樓市的主力。