香港天匯“最貴神話”幻滅 踢爆“造市”潛規則

　　位于香港島半山的天匯大樓去年報稱68樓A室以4.39億港元售出，折合每平方米約76.7萬港元，成為全球最貴豪宅。

　　炒家撤退或虛假交易？

　　二十套撻訂逾億港元

　　6月22日，香港地政總署再向恒基地產發信，查詢有關香港半山豪宅“天匯”20個單位取消交易一事，被取消交易的單位包括創下“全球最貴”紀錄的超70萬港元/m2的天價豪宅，恒基地產被質疑是為“造市”而制造虛假交易。

　　事件始末是2009年10月，香港著名地產商李兆基掌舵的恒基地產推出了位于香港西半山的豪宅“天匯”，其中68層一個單位以超過70萬港元/m2的成交價創下了全球分層豪宅單價的最高紀錄，因此一舉成名。但在今年年初，卻陸續傳出天匯20多個聲稱已售出的單位并未成交的消息。香港地政總署為此連續六次發信，要求恒基解釋此事件，恒基則一直解釋為只是延遲交易。

　　直到6月15日，恒基就天匯成交問題發出公告，正式確認售出的24個單位中，只有4個在6月11日~14日完成交易，并且收取全部樓價及延期成交的利息。而另外20個單位已接到買家的書面要求，取消買賣協議，即“撻訂”，其中就包括“最貴豪宅”。恒基方面表示，買賣雙方已同意簽訂取消協議，沒收訂金總額約為1.33億港元，取消交易的損失約7.34億港元，將于中期業績中支賬。又稱即時重新出售上述20個單位，但不會就任何重售所產生的樓價差額向原買方提出進一步索償，以避免法律上的不明朗因素。

　　恒基如此“寬容”的舉措令市場懷疑是其為了推高樓價而制造的虛假交易，同時也惹來了證監會的過問。不過，也有香港地產同行認為，此次事件也許并非恒基“造市”，有可能是由于受內地樓市調控的影響，買家“撤退”才導致大批交易“撻訂”。在現行法例下，買家“撻訂”發展商也無須負什么法律責任，但最重要是監管他們保持樓市買賣的透明度。 記者 王荔玨