購房者交20萬誠(chéng)意金別墅仍被搶走 怒打開發(fā)商

　　高檔小區(qū)推出景觀別墅，購房人高高興興來購房。按開發(fā)商“潛規(guī)則”簽訂了《認(rèn)購意向書》，交了20萬誠(chéng)意金。等開盤當(dāng)日定定心心來定房，景觀別墅卻遲遲不“現(xiàn)身”，原來，認(rèn)購的別墅早已被開發(fā)商隔夜改了“姓”。購房人懵了，誰搶了我的別墅？在常州，就發(fā)生了一起罕見的“搶”房戰(zhàn)。

　　購房者怒了

　　交了20萬誠(chéng)意金還把我的別墅給別人？！

　　看中聯(lián)排別墅當(dāng)場(chǎng)繳了20萬訂金

　　今年年初，常州的樓市價(jià)格一路狂飆，原本處于觀望狀態(tài)的趙琳，見此情形提前啟動(dòng)了她第二居所的購房計(jì)劃。經(jīng)過反復(fù)比較，趙琳把目光鎖定在常州一即將開盤的樓盤上。

　　第二天趙琳便同愛人一起來到了售樓中心，熱情的導(dǎo)購小姐指著沙盤中的模型微笑地對(duì)趙琳說道：“這位女士，我們樓盤的一期即將開盤，首推一批高檔景觀別墅，尤其是這座29幢的聯(lián)排別墅……但房源有限，請(qǐng)您抓緊時(shí)間考慮。”趙琳聽著介紹有些動(dòng)心了，唯恐看中的29幢別墅被別人搶走，急忙將愛人拉到一旁征求意見。

　　導(dǎo)購小姐眼疾手快，順勢(shì)將趙琳夫婦請(qǐng)到一旁雅座神秘兮兮地說：“您太有眼光了，這個(gè)29幢的別墅已經(jīng)有好幾個(gè)客戶看中了，如果誠(chéng)心想要，您最好先交了認(rèn)購誠(chéng)意金，簽個(gè)認(rèn)購協(xié)議，否則那幢樓就難保嘍。”

　　3月14日，趙琳籌了20萬元錢，來到售樓處辦理認(rèn)購手續(xù)。她仔細(xì)閱讀了開發(fā)商提供的一份格式文本《認(rèn)購意向登記書》，趙琳被告知20萬元誠(chéng)意金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房訂金，同時(shí)享受總房?jī)r(jià)下浮10萬元的優(yōu)惠；如未選購，開發(fā)商將在10天后無息退還20萬元誠(chéng)意金。

　　“還有10萬元的優(yōu)惠耶！”趙琳心花怒放，沖著自己看中的29幢聯(lián)排別墅中的101號(hào)和104號(hào)，爽快地繳了20萬元誠(chéng)意金。

　　昨天還讓她來搖號(hào)，今天別墅卻給了別人

　　3月19日晚，趙琳接到售樓處通知：明天開盤，參加搖號(hào)。第二天輪到趙琳選房了，她卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，自己認(rèn)購的29幢101號(hào)和104號(hào)雖然未被前12位購房者選購，但在她選購時(shí)，導(dǎo)購小姐遲疑了片刻說：“29幢四戶已全部售出，您看看其他房源吧。”

　　再三逼問下，營(yíng)銷人員這才道出29幢樓公司昨晚就已內(nèi)部售與他人的事實(shí)。趙琳簡(jiǎn)直不敢相信自己的耳朵。“當(dāng)初認(rèn)購29幢我是簽了認(rèn)購書、交過誠(chéng)意金的，而且今天也搖到號(hào)的，是你們不按規(guī)矩出牌欺騙消費(fèi)者！我不要其他房子，就要認(rèn)購的29幢！拿不出房源是你們的責(zé)任，與我無關(guān)！”趙琳氣急了，大聲叫嚷著。

　　營(yíng)銷人員趕緊開出20萬元的支票塞給趙琳想打發(fā)她盡快離開。此時(shí)的趙琳再也無法控制自己的情緒，發(fā)瘋似地與營(yíng)銷人員扭作一團(tuán)，原本擁擠的售樓現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)陷入一片混亂。情急之下，營(yíng)銷人員撥通了“110”，派出所以趙琳搶劫票款為名將其帶回詢問。

　　開發(fā)商不認(rèn)賬

　　本公司不差那點(diǎn)誠(chéng)意金，再說協(xié)議書上也沒寫幾號(hào)樓

　　趙女士狀告開發(fā)商套取20萬，實(shí)屬“欺詐”

　　房子沒了，還被人誣告當(dāng)成搶劫犯“請(qǐng)”進(jìn)了局子。一想起這段遭遇趙琳就憋屈得喘不過氣來。4月20日，趙琳一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告到了法院，要求其返還20萬元誠(chéng)意金，賠償20萬元損失費(fèi)，并在公開場(chǎng)合向她賠禮道歉。

　　考慮到此案的特殊性，法院將雙方請(qǐng)進(jìn)了調(diào)解室。趙琳認(rèn)為：開發(fā)商故意隱瞞29幢景觀別墅另售他人的事實(shí)，套取自己20萬元誠(chéng)意金，實(shí)屬欺騙。對(duì)方則辯稱：本公司資金雄厚，不差那點(diǎn)小錢！誠(chéng)意金只表示購房者想買29幢樓的意向金，而不是法律意義上的定金。認(rèn)購協(xié)議書上也沒有約定開發(fā)商要賣什么樓，如何去賣，樓宇是開發(fā)商自己的產(chǎn)品，怎么賣是開發(fā)商的權(quán)利。

　　法官理釋說：趙琳支付的意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金在法律上是不規(guī)范的，不具有擔(dān)保成分。而被告刻意隱瞞自己已經(jīng)內(nèi)部出售購房者認(rèn)購的房源的事實(shí)，導(dǎo)致原告未能購得房屋，發(fā)生糾紛，缺乏誠(chéng)信，給原告造成一定影響，也有過錯(cuò)。最終，趙琳與開發(fā)商達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：被告開發(fā)商愿意退還原告20萬元意向金，并支付原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償2萬元。

　　沒注明“幾幢幾號(hào)”，開發(fā)商只要有房賣就不違約

　　江蘇振澤律師事務(wù)所的宋振江律師表示，趙女士雖然簽訂了《認(rèn)購意向登記書》，交了意向金，但是登記書中并沒有具體明確趙女士所要購買的是哪套房屋，這是本案的關(guān)鍵所在。

　　換言之，開發(fā)商完全可以辯稱這個(gè)20萬元的誠(chéng)意金表示的是買自己所開發(fā)的別墅中的任意一套。這其實(shí)是玩了一個(gè)文字游戲，在意向書中挖了一個(gè)陷阱。除非開發(fā)商現(xiàn)有的別墅通通被售出，否則趙女士是很難以“欺詐”罪名告倒開發(fā)商的。

　　現(xiàn)在許多開發(fā)商都以所謂“誠(chéng)意金”等方式變相收取訂金，但客戶交錢后只有一張簡(jiǎn)單的協(xié)議書，有的上面甚至連哪套房子、什么價(jià)格都不注明，一旦出現(xiàn)違約，消費(fèi)者的利益無法保障，所以要小心掉入“陷阱”。

　　今年4月，國(guó)家出臺(tái)新政，未取得預(yù)售許可的商品房，不得以任何形式收取或變相收取任何形式的誠(chéng)意金、定金、預(yù)售款等。

　　王芳 馬奔