銀行“插手”二手房交易 中介稱平常心對待

銀行也做起了房屋中介業務。（網頁截屏）圖片來源：廣州日報

　　房地產中介市場蛋糕大引來“搶食”者 但業內認為要“分羹”不容易

　　本報訊 （記者何穎思）本報日前報道了《公證處“搶食”二手房交易》，而記者深入了解發現，除了公證處，銀行、物業管理這些處于房地產交易“上下游”的行業，都不同程度地加入了二手房交易服務陣營，地產中介業務遭“搶食”。不過地產中介態度冷靜，認為各有生存空間。而業內專家認為，公證處、銀行等這些行業與房地產業務都有交叉，適當的業務延伸無可厚非，但其實地產中介本身競爭已十分激烈，要“分羹”并不容易。

　　銀行

　　建“自主交易平臺”

　　近日中國建設銀行開始在北京、廣東等地“試水”二手房交易服務。推出“房e通”房產自主交易融資平臺，提供給客戶自主發布房屋買賣信息、自主交易、自主貸款申請、受理面談預約和委托中介服務的房產交易全流程服務。銀行客服說，獲取房源信息是免費的，如果后續需要委托中介，則由中介公司另外收費。網站注冊時必須提供身份證、真實姓名和聯系電話。

　　建行廣東省分行有關人士表示，“房e通”并非要和傳統中介爭搶客戶，該系統主要目的是吸引更多客戶通過這一平臺交易并向銀行申請貸款，爭取更多二手房貸款市場份額。

　　其實建行并非第一個吃螃蟹的銀行。早在兩年前，工行亦曾計劃推出“網上二手房自主交易平臺”，但最終夭折。

　　物管

　　公司或明或暗做“二手”

　　物管公司同樣利用便利做起二手房交易，不過這種方式多數以“友情幫忙”的形式出現。昨日記者到番禺大石某樓盤暗訪，物管處工作人員說，業主到物管留下聯系方式，他們會幫忙找買家，如果最終達成協議，“收回少少茶錢”。除房子之外，還賣車位，“前兩天才有人來賣車位，要23萬元呢”，他說，其實公司是不做中介買賣的，只是一些業主比較熟“托人情”才做。

　　在珠江新城某個樓盤，物管中心工作人員就不諱言做“中介”，他說很早之前就有不少業主來“放盤”，不過最近因為新政，已經沒有人放盤，倒是多了很多放租的，現在租金已經去到4000元/月，成交后他們會收回1000元費用，如果是買賣更加“不止這個數”，但已比中介收的少很多。

　　廣州市物業管理協會就表示，這些僅屬個別案例，占比估計不到兩成，還不至于會擾亂二手房交易市場秩序，協會會長李卓章接受記者采訪時表示，他們還沒有收到有關投訴。李卓章表示，協會的態度是，對于領取了中介服務牌照的物管公司進行二手房交易服務，他們是贊成，但如果是無牌的私自經營，則堅決反對。

　　中介

　　“平常心”對待

　　對于各種各樣的“搶食”，中介業內顯得冷靜。“我們是平常心看待了。”中原地產高級營業經理蔣永華昨日對記者說，不論是公證處、還是銀行的交易平臺，資源都不及中介公司的廣，“這些平臺并沒有足夠人手為所有客戶提供服務。連鎖中介公司至少一兩千人，市場上為客戶提供服務有足夠資源、人手，但銀行能不能有這樣的人手很難說。”

　　“有利益的誘惑。在地產市場如此龐大的情況下，有人涌入是正常的事情。”蔣永華認為，這些平臺都有他們的生存空間，但對中介公司的沖擊不大。

　　專家

　　應遵守中介管理規定

　　房地產專家韓世同就認為，這些其實都是屬于房地產行業上下游業務拓展的行為，“公證處也好、銀行也好，他們都只是希望把業務做得更大更好，提升為客戶服務的價值”，韓世同認為，從便利客戶的角度出發，這些行業推出延伸性的服務并無不妥，也不會對地產中介帶來很大沖擊。

　　“這些都屬于變相的中介服務，關鍵在于管理。”他認為，要插手二手房交易，應遵守行業規范，“雖然沒有規定說，二手房交易必須要有地產中介來完成。但如果要提供中介服務，還是要符合地產中介的管理規定，不然行業管理就會亂套。”