險企5年累投商業地產超325億 新規前已"撈過界"

　　長期以來，由于地產項目的投資收益率遠遠高于股票等其他項目的投資，地產已經成為手握巨金保險公司的重要投資渠道。

　　9月5日，保監會發布新規開閘險資投資不動產。事實上，在保險新規前，一些資金實力雄厚的保險公司早就通過購買或建設自用辦公樓的名義打起了房地產投資的“擦邊球”。

　　根據《投資者報》不完全統計，自2006年開始，中國人壽、中國平安、中國太保、泰康人壽、新華人壽、人保財險、民生人壽、太平人壽、生命人壽、中意人壽等公司已紛紛通過直接或間接方式購入房地產項目。5年以來，上述保險公司投入地產項目的資金超過325億元，建筑面積至少超過147萬平方米。

　　國壽：參股地產曲線投資

　　除了直接投資商業地產，保險公司還購買公司房地產的股權，來曲線獲得地產開發牌照。這類股權投資以中國人壽為典型。

　　其中，大舉吃進的遠洋地產成為國壽最大的一筆地產股權收購案，收購金額達到港幣137億元。

　　2009年12月27日，中國人壽出資58.19億港元，認購遠洋地產發行的9.43億股新股，成為該公司的第二大股東，持股比例16.57%。2010年1月12日，國壽再次購入中國中化公司所持有的4.23億股，花費了79億元，持股比例由16.57%增至24.08%。截至2010年6月30日，中國人壽的遠洋地產投資賬面價值為81億元，與原始投資金額相比縮水了40%。

　　此外，中國人壽旗下還有兩家全資地產子公司。2009年12月，國壽收購了北京中保信房地產公司，該公司是國壽與外資的合資企業，此次收購了全部外資股權，有“國內首家保險系地產公司”之稱。今年2月22日-3月22日，國壽用同樣方法收購了上海中保信投資公司16.9%股權。

　　有消息稱，國壽欲將海南中保信囊括其中。今年1月，國壽投資總裁曾親赴考察。

　　嚴格的新政，讓中國人壽旗下的兩家地產公司地位尷尬。新政嚴禁保險公司控制房地產企業，這樣說來，中國人壽剛剛到手的兩家地產公司可能不得不易手。

　　截至目前，國壽已經在地產投資項目花費超過了百億，為104.9億元。