滬上部分銀行叫停抵押消費貸款用于購房

　　記者昨日從滬上多家貸款中介處獲悉，不少銀行借道“抵押消費貸款”為第三套房貸放款的方式已被叫停。

　　工商銀行上海分行本月8號已明確表示，抵押消費貸款用于購房的業務全面暫停受理，而多家原先可打擦邊球的銀行也陸續叫停了此項業務。樓市的觸底反彈，或將促使政府部門再次通過信貸政策調控樓市。

　　在上海暫停了第三套房貸款后，多家國有大行、股份制銀行仍在打政策“擦邊球”，在第三套房貸上可借道“抵押消費貸款”，即通過已有房產進行抵押，以抵押消費貸款方式進行第三套房貸，而前提是被抵押的住房沒有貸款或貸款已經還清。

　　據記者了解，在辦理“抵押消費貸款”時一般這樣操作：可以用已有的無貸住房進行抵押，這套房產市價不能太低，可貸金額最多為房屋評估價的七成。貸款利率是基準利率的1.11倍，即6.5934%，按照消費貸款期限最長為20年。

　　“相關監管部門有明文規定，抵押貸款不能用于購房首付款，但沒說不能用于購房貸款。各家銀行對此理解不同，有的銀行明確抵押貸款的錢不能用于購房，有的銀行則利用這個漏洞打擦邊球，只要不是用于首付，就可以用于房貸。”漢宇地產交易按揭部高級經理倪岱爾向記者表示。

　　一家滬上知名貸款中介機構知情人士向記者透露，該公司此前一直幫客戶操作利用抵押貸款做第三套房貸款，“由于抵押貸款必須明確錢的用途，要求提供合同、發票等依據，我們一般都會幫客戶‘包裝’成買車、教育等其他用途，不會說用于購房，避免有麻煩。”該人士表示。

　　今年4月份的“新國十條”就明確要求“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”暫停第三套房貸發放。雖然上海方面并未明確對號入座，但一份涉及“第三套房貸”操作指導的通知8月初曾在業內傳開，稱建議各商業銀行停止發放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房貸。

　　然而，上有政策，下有對策，借道“抵押消費貸款”為第三套房貸放款的方式應運而生。隨著7、8月份樓市的回暖，全國各地樓市成交量均呈現觸底反彈的跡象。以上海為例，8月在建商品住宅成交量達66萬平方米，環比上漲53%；二手房市場也成交了1.25萬套，環比大漲58%。

　　“在此情況下，政府不得不擔心全面回暖將弱化前期調控效果，而通過收緊信貸政策對樓市進行調控，是政府部門最可能啟用的手段。銀行暫停抵押貸款用于購房，或許就是受到監管部門的壓力。”有業內人士分析認為。

　　華燕集團房盟中國事業部總經理韓建君告訴記者，目前首套房貸也面臨收緊壓力。“現在首套房最低只能貸到72折、75折優惠利率，可能很快就只能貸到8折了。”韓建君表示，這不僅是由于宏觀調控政策的影響，年底常規性的收緊銀根也是原因之一。記者 李丹丹 苗燕