滬上部分銀行叫停抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房

　　記者昨日從滬上多家貸款中介處獲悉，不少銀行借道“抵押消費(fèi)貸款”為第三套房貸放款的方式已被叫停。

　　工商銀行上海分行本月8號(hào)已明確表示，抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房的業(yè)務(wù)全面暫停受理，而多家原先可打擦邊球的銀行也陸續(xù)叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。樓市的觸底反彈，或?qū)⒋偈拐�府部門再次通過(guò)信貸政策調(diào)控樓市。

　　在上海暫停了第三套房貸款后，多家國(guó)有大行、股份制銀行仍在打政策“擦邊球”，在第三套房貸上可借道“抵押消費(fèi)貸款”，即通過(guò)已有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以抵押消費(fèi)貸款方式進(jìn)行第三套房貸，而前提是被抵押的住房沒(méi)有貸款或貸款已經(jīng)還清。

　　據(jù)記者了解，在辦理“抵押消費(fèi)貸款”時(shí)一般這樣操作：可以用已有的無(wú)貸住房進(jìn)行抵押，這套房產(chǎn)市價(jià)不能太低，可貸金額最多為房屋評(píng)估價(jià)的七成。貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.11倍，即6.5934%，按照消費(fèi)貸款期限最長(zhǎng)為20年。

　　“相關(guān)監(jiān)管部門有明文規(guī)定，抵押貸款不能用于購(gòu)房首付款，但沒(méi)說(shuō)不能用于購(gòu)房貸款。各家銀行對(duì)此理解不同，有的銀行明確抵押貸款的錢不能用于購(gòu)房，有的銀行則利用這個(gè)漏洞打擦邊球，只要不是用于首付，就可以用于房貸。”漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理倪岱爾向記者表示。

　　一家滬上知名貸款中介機(jī)構(gòu)知情人士向記者透露，該公司此前一直幫客戶操作利用抵押貸款做第三套房貸款，“由于抵押貸款必須明確錢的用途，要求提供合同、發(fā)票等依據(jù)，我們一般都會(huì)幫客戶‘包裝’成買車、教育等其他用途，不會(huì)說(shuō)用于購(gòu)房，避免有麻煩。”該人士表示。

　　今年4月份的“新國(guó)十條”就明確要求“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”暫停第三套房貸發(fā)放。雖然上海方面并未明確對(duì)號(hào)入座，但一份涉及“第三套房貸”操作指導(dǎo)的通知8月初曾在業(yè)內(nèi)傳開，稱建議各商業(yè)銀行停止發(fā)放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房貸。

　　然而，上有政策，下有對(duì)策，借道“抵押消費(fèi)貸款”為第三套房貸放款的方式應(yīng)運(yùn)而生。隨著7、8月份樓市的回暖，全國(guó)各地樓市成交量均呈現(xiàn)觸底反彈的跡象。以上海為例，8月在建商品住宅成交量達(dá)66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53%；二手房市場(chǎng)也成交了1.25萬(wàn)套，環(huán)比大漲58%。

　　“在此情況下，政府不得不擔(dān)心全面回暖將弱化前期調(diào)控效果，而通過(guò)收緊信貸政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，是政府部門最可能啟用的手段。銀行暫停抵押貸款用于購(gòu)房，或許就是受到監(jiān)管部門的壓力。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　華燕集團(tuán)房盟中國(guó)事業(yè)部總經(jīng)理韓建君告訴記者，目前首套房貸也面臨收緊壓力。“現(xiàn)在首套房最低只能貸到72折、75折優(yōu)惠利率，可能很快就只能貸到8折了。”韓建君表示，這不僅是由于宏觀調(diào)控政策的影響，年底常規(guī)性的收緊銀根也是原因之一。記者 李丹丹 苗燕