面臨"金九銀十"考驗 銀行收緊房貸將進入持久戰

　　此次嚴控房貸絕非短期的權宜之計，而將進入一場“持久戰”，記者昨日從滬上多家商業銀行了解到這一最新的政策“吹風”。由于上海樓市在“金九銀十”即將到來之際又隱約出現了可能量升價漲的“苗頭”，相關部門近日連續明確強調堅決抑制投機炒作行為。而房貸政策作為樓市調控的“重中之重”，更是被要求只能更緊而不能有絲毫松動，否則對相關銀行“拿其是問”。

　　開發商

　　“金九銀十”考驗調控

　　調控樓市的“國十條”自4月公布以來，“史上最嚴”的房貸新政策在市場上掀起了一陣又一陣的波瀾，雖然上海樓市的成交量已經暴跌至冰點，但是無論是最新統計數據還是購房者的直觀感覺都印證了同一個事實——上海房價還基本沒有真正開跌。

　　而樓市的傳統旺季“金九銀十”已經迫在眉睫，這使購房者和賣房者群體近期發生了微妙的變化，有關房價又要上漲的聲音在市場上迅速蔓延。

　　中原地產浦東張楊路上一家門店經理對記者表示：“雖然天很熱，但這兩個禮拜周末看房的下家比一個月前差不多翻番，而且不少下家是主動來問掛牌房子情況的。原來有些要急拋房子的上家底氣足了，甚至還有把掛牌價調高五萬十萬的。”

　　“這次的金九銀十將是對樓市調控效果的真正考驗。”一家上海本地開發商的市場部高級銷售經理黃先生認為，部分大開發商試盤發現金九銀十的前期效應已經有點“露苗頭”，如果到時造勢讓樓市再度火暴起來，其實就等于變相宣布了調控“準失敗”。

　　銀行業

　　房貸政策暗中步步收緊

　　開發商對“金九銀十”寄予厚望，而相關職能部門對此也“洞若觀火”。國務院副總理李克強在8天之內兩次開會強調要切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為。而記者從銀行業內人士處證實，銀監會主席劉明康也參加了會議。

　　“對調控樓市來說，增加保障房供應雖然能夠治本，但要短期見效肯定要靠嚴控房貸這一手段。”滬上一家中資銀行分管個貸的副行長對記者表示，2007下半年的那次樓市調控之所以最終尷尬失敗，根本原因就在于房貸政策在2008年出現“放水”。

　　這位副行長坦言，最近監管部門的“吹風”精神很明確，那就是嚴控房貸政策根據調控需要將進入“持久戰”，而且只能更緊而不能有絲毫松動。實際上，房貸政策近期確實仍在暗中步步收緊，預防房價在金九銀十可能出現報復性反彈。例如，銀監會只是口頭“建議”暫停第三套房貸，而滬上中資銀行基本都很聽“招呼”馬上照辦。而上周公積金也暫停三套房貸和裝修貸款，則是進一步卡緊了信貸資金對炒房的“供血”途徑。

　　而記者從國有大銀行和中小股份制銀行都了解到，銀行如果在房貸上違規“放水”，那么監管部門將“拿其是問”。

　　“實在不行的話，接下來可能對部分支行實行房貸零額度。”一家國有銀行的房貸業務負責人吳先生告訴記者，嚴控房貸仍有“更嚴厲”的手段可用，而不能簡單認為嚴控房貸已經“到頭”。

　　購房者

　　顧忌房貸難批不敢下單

　　“雖然我想把兩房換成三房，但因為屬于三套房貸而很難批下來，所以不敢輕易交定金。”購房者楊先生對記者表示，因為他是置換房子所以對房價回落不太在意，但就怕下單后萬一銀行不批房貸，那定金就可能面臨損失。

　　購房者楊先生咨詢了多家專業的貸款中介，但沒有一家中介“打包票”能夠搞定三套房貸。而記者從中原、太平洋房屋和21世紀不動產等多家中介處了解到，目前不少購房者在交定金前，會要求在合同中寫明如果房貸未能通過審批則不需要支付違約金。

　　而還沒出手的購房者高先生近期頂著高溫頻頻看房，他表示自己是“最后一次相信調控”，但是如果上海樓市在這次“金九銀十”中確實放量，那他會毫不猶豫趕快下單，而不能“一根筋”地相信樓市調控。（徐可奇）