城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原規定的基礎上提高2倍，且外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產專家認為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開發商，令這些開發商囤積土地成本大增，但對短期樓價來說影響并不大。

　　不會影響外資進入

　　戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司研究顧問部董事黎慶文說，從國稅總局網站公布的內容來看，此次調整對長線持有的商業地產影響會比住宅大。因為住宅開發屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業地產則是開發商長期持有的，其成本必然大增。

　　黎慶文認為，至于將外商投資企業和外國企業納入城鎮土地使用稅的征稅范圍，無論長期還是短期，都不會對外資進入中國造成影響。因為雖然調高了稅額使物業租金回報率調低，但外資進入中國除了看重物業租金回報率外，還會看重物業本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對外資的誘惑較大。

　　短期心理影響更甚

　　《通知》下發后，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文第一反應就是開發商囤積土地的成本將大增，這將進一步打擊大規模囤積土地的開發商。

　　趙卓文認為，隨著城鎮土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復存在。而那些已拿到大量土地儲備的開發商，有可能會加快開發的速度。至于市民最關心的樓價問題，趙卓文認為短期內影響不大，因為目前在售樓盤還是按原來的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來樓價存在上漲壓力，下降空間變小。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認為，短期內對樓價不會有影響。因為城鎮土地使用稅是按年度來征收的，征收的額度十分有限，對于大公司來說微不足道。不過，該《通知》會向市場傳遞一個土地成本增加的信號，短期內會產生心理影響，造成價格壓力，這樣對樓價下降沒什么幫助。另外，該政策將會直接造成寫字樓和商用物業租金上調，而收益則有可能降低，這樣必然會影響到物業的長期回報率。（蘇華俊）