“五一”小長假是中介期待的成交旺期，但實際表現卻不如人意。除浦東區域外，其他區域帶看量均比4月第一周減少。優質房源不足、業主頻繁跳價成為今年“五一”二手房成交量下降的主因。

　　上海中原長寧區高級區域總監陳剛表示，“五一”小長假門店帶看量與前一周相比跌了兩成左右，成交清淡。其中原因是業主漲價。目前區域內各樓盤價格均比今年年初漲10%左右。業主賣房后也是再買房置換，因此心態好、談價困難。購房者亦不急不慢，三四月急吼吼看房的現象越來越少，除非出現樓層、房型俱佳的物業。值得關注的是，4月，500萬元以上標的的物業成交大幅攀升。經歷前期大幅震蕩后，越來越多的實力買家陸續入市，預計5月高檔物業仍有上乘表現。

　　中低檔房源集中的寶山區表現平淡無奇。上海中原寶山西片區域總監勞瑞芳表示，三天小長假的帶看量比4月初的清明小長假明顯減少。從分行反饋來看，“五一”期間分行每人每天帶看量在5組左右，比4月初下降15%。由于前期優質房源消耗過快，后續房源補充不足是該區域成交放緩的主因。中原地產大華分行業務員小梁表示，4月底5月初，二手房成交周期明顯拉長。 4月期間一套物業的平均成交需用時3-5天，而目前平均成交用時1周，甚至更長時間。

　　借著 “五一”浦東房展會的召開，浦東二手房成為唯一亮點。參加浦東房展會的中原地產現場接待3000名客戶，其中意向客戶比例高達四成，購房預算在150萬元左右的客戶近三成。參展當天成交一套位于浦東塘橋板塊的東方城市花園，總價為200萬元的兩房，客戶購房用于子女結婚。據中原地產統計，此次房展會中平均每人接待帶看近20余組，其中中高檔房源帶看量占總帶看量的七成。 (上海中原市場研究部供稿)