二手房交易“暖春”的到來，讓愁于拓展利潤(rùn)空間的銀行看到了新的希望。近日，中信銀行、深發(fā)展、工商銀行、交通銀行先后推出“二手房直通車”、“自主交易平臺(tái)”等措施，通過向買賣雙方提供供求信息來鎖定買房人在該銀行貸款。并且打出了免費(fèi)牌，評(píng)估費(fèi)、資金托管費(fèi)、過戶費(fèi)以及抵押登記代辦費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用全免。

　　“這是銀行拓展客戶的一種新方法。”一位金融服務(wù)業(yè)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通過向房主提供信息以及服務(wù)，讓成交雙方的交易款項(xiàng)在提供服務(wù)的銀行辦理，其中買家的貸款業(yè)務(wù)會(huì)是銀行最大的收益。

　　上述消息對(duì)于消費(fèi)者而言也是一大利好，因?yàn)橘?gòu)房者確實(shí)能夠享受到“真金白銀”的實(shí)惠和便利。但對(duì)于二手房中介公司來說，卻是一種極大的挑戰(zhàn)，甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行最終會(huì)取代房產(chǎn)中介。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)、顧問業(yè)務(wù)部總經(jīng)理徐東華在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，事實(shí)上，銀行的這種做法并不能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)中介取而代之。

　　“這種做法更類似于一種吸引眼球的營(yíng)銷策略，而不是一種有效的二手房交易模式，歷來類似的‘二手房超市’的做法都被實(shí)踐證明是失敗的。”徐東華說，僅靠資源的集中并不能滿足二手房交易的需要，銀行雖然提供了房源，但只不過是完成了二手房交易中的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，并不是決定性環(huán)節(jié)。完成二手房交易還需要包括帶看以及居間斡旋、價(jià)格與條款協(xié)商等內(nèi)容，這些還需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣的專業(yè)人士提供相關(guān)服務(wù)，而銀行方面現(xiàn)在并無相應(yīng)的服務(wù)以及解決良策。

　　同時(shí)，房產(chǎn)中介的資源是高度集中的，中介公司在交易信息搜集手段與效率方面要優(yōu)于銀行。從市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，北京本土的五大中介品牌市場(chǎng)占有率已經(jīng)達(dá)到40%以上。

　　但徐東華也表示，“二手房直通車”類型的服務(wù)，應(yīng)該是銀行進(jìn)行嘗試的第一步，未來可能還會(huì)有更多的舉措出臺(tái)。

　　上述金融業(yè)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，新房成交量銳減，使得銀行房貸市場(chǎng)面臨著增長(zhǎng)的新瓶頸，銀行不得不另辟戰(zhàn)場(chǎng)，而介入逐漸升溫的二手房市場(chǎng)，不失為一個(gè)好選擇。