2月9日，我愛我家的網絡經理岳和匆忙投入工作，這個春節他只休息了四天。“以往每年正月十五過后，北京房屋租賃市場才迎來高峰，而今年早在大年初一就有人開始了解租賃市場的狀況，年初四上班時就有人過來簽約。”

　　自從成立了我愛我家社區專家網店之后，岳和的工作就沒清閑過。“不論是工作時間還是半夜，只要你打開網店就能看到客戶的需求。”他說，“年前不穩定的經濟形勢對租賃市場產生了部分影響，但出于對北京房屋租賃市場的看好，公司還是在年末將社區專家網店由200人增加到300多人。”

　　普通住宅仍是“香餑餑”

　　經歷了去年北京房市的價量同降之后，北京房屋租賃市場在年初迎來了一股春風。據了解，春節期間，我愛我家金融街店咨詢量與年前相比上升39%。租賃成交在初七、初八這兩天出現每天一單的旺盛勢頭。

　　與我愛我家不同，21世紀不動產北京安信瑞德燕莎加盟店有些冷清。但是談到前景，房地產經紀人康力國充滿樂觀：“每年的二三月和七八月是租房的高峰期，公司規定每位工作人員每天都要帶客戶看房一次，而事實上，多數經紀人每天看房至少三次，晚上通常要8點多下班，最忙的時候是凌晨一兩點鐘還在簽約。昨天有一套一居室，要價2500元，兩個客戶爭著要，為了這套房差點打起來。”

　　由于房產市場的不明朗，賣房者和買房者都持觀望態度，在一段時期內房屋租賃將是雙方的最優選擇。業內人士稱，盡管受金融危機影響，年前租賃市場呈現衰退趨勢，但是普通住宅年后回暖跡象明顯。隨著務工人員返京高潮的來臨，以及白領階層在金融危機背景下的壓縮開支，考慮到這兩大主要租房群體的現實需求，月租金1600元左右的一居室、2000元~2500元的兩居室已經成為房地產經紀人眼中的“香餑餑”。

　　北京的房屋租賃市場向來不缺乏希望。從事該行業不到兩個月的經紀人劉志安透露，到目前為止，自己保守估計提成有一萬多元，比去年半年的工資都多。在感嘆運氣好的同時，他憧憬著，照這個速度掙錢，再加上前幾年的一些積蓄，過不了多久，就可以在北京擁有自己的房子。

　　高端住宅成了“燙手山芋”

　　與普通住宅相比，高端住宅卻成了一塊“燙手山芋”。

　　工作人員介紹說，高端住宅歷年來就不是房屋租賃市場的搶手貨，不過因為傭金高，部分經紀人愿意代理一些。但今年，高端住宅可謂是位于租賃市場的最邊緣。

　　康力國指著店里一塊廣告牌子說：“這套兩室一廳的房子110多平方米，精裝修的，年前放到我們這里出租，現在有一個多月了，都沒有人來問。”

　　據康力國介紹，高端住宅承租群體較為固定，一般為公司高層或是外企人員，但現在全球經濟形勢普遍不景氣，減薪，降低福利，甚至有些企業撤離了北京。承租群體要面對這些突如其來的變化，勢必會降低生活條件。另外，不少業主在房屋出租方面，寧愿硬扛，也不愿降低租金，這也是高端住宅不易出租的一個重要原因。

　　據了解，高端住宅月租金通常在每套4000元以上，在地理位置好、交通便利的小區甚至達到20000元。“高端住宅租賃在前年可以說是走到一個高峰，2007年整體經濟形勢較好，那年我曾經一個月拿到近三萬元提成。現在全球金融危機，普通住宅一般掛牌兩三天，最長一周就能租出去，高端住宅長久無人問津，都要成‘待嫁的老姑娘’了。”康力國說。

　　據我愛我家市場與戰略研究中心提供的2008年北京住宅租賃市場承租客戶承租狀況分析顯示，在租房中花費1001元~1500元的占32.7%，花費1000元以下的占24.32%，花費1501元~2000元的占23.3%，花費2001元~2500元的占12.47%，花費3000元以上的僅占1.76%。業內預計今年高端住宅承租比例將繼續下降。

　　贏得客戶信任是關鍵

　　我愛我家市場與戰略研究中心高級研究員秦瑞分析，全球經濟低迷，就業形勢嚴峻，降低了人們對于來京就業的預期。再加上陸續開通的軌道交通，降低了人們出行的時間，同時也縮小了一部分承租者的租賃需求，預計今年北京住宅租賃市場的成交增速將有所減緩。

　　這預示著房屋租賃市場的競爭將愈發激烈。然而房屋租賃行業產生至今，在行業規范與行業自律上，一直飽受詬病。有租房者甚至笑言：“寧愿相信世上有鬼，也不能相信中介這張嘴。”

　　上周三，就業不久的金莉娜在看房的路上無奈地對記者抱怨：“畢業半年來，我覺得自己花時間最多的就是搬家，這是我半年中第三次搬家。第一次中介看我沒有租房的經驗，在合同上做手腳，把押金全部扣除；第二次他們租給我的房子居然漏水，收錢之后，找了多次都不管，中介推房東，房東又推中介……現在找那種私人出租的房子簡直跟中彩票一樣！”

　　據了解，建設部于1995年6月1日頒布實施《城市房屋租賃管理辦法》，為各地規范房屋租賃市場提供了強有力的法律依據，但在此后的施行中未能得到充分保證，房屋租賃市場秩序至今依然呈現混亂局面。

　　在這場全球性的金融危機下，市場需求增速減緩絕非一朝一夕之事，房屋租賃行業要想求生存謀發展，如何贏得客戶信任是關鍵。如果承租人面對中介惟一能做的是祈求幸運的降臨，那么不幸可能不會只降臨在消費者頭上。（蔣菡 李芳）