近日，《土地管理法 (修訂草案征求意見(jiàn)稿)》引起廣泛爭(zhēng)議。關(guān)于住宅70年大限到期后怎么辦，這個(gè)征求意見(jiàn)稿將原來(lái)“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”的表述改成了“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。

　　“無(wú)償”這兩個(gè)字的消失，自然會(huì)牽動(dòng)公眾敏感的神經(jīng)。不過(guò)相關(guān)部門(mén)的最新回應(yīng)是這樣的：“不能說(shuō) ‘根據(jù)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’，就代表滿70年的住宅可能 ‘有償’續(xù)期”。還說(shuō)：“征求意見(jiàn)稿只是面向內(nèi)部征求意見(jiàn)，甚至還不是向社會(huì)的公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，更連上報(bào)稿都不算，所以爭(zhēng)論的意義不大。”

　　這位官員的中文顯然學(xué)得不太好，刪掉“無(wú)償”二字，“有償”自然具有了可能性，所以他的前半句話可以忽略不計(jì)。至于最后他說(shuō)的“爭(zhēng)論意義不大”，筆者倒很是贊成。

　　不過(guò)贊成的原因不是因?yàn)檫@個(gè)征求意見(jiàn)稿 “只是面向內(nèi)部”，因?yàn)楹凸�民利益切身相關(guān)的法律修訂，大家介入的時(shí)間越早越好，否則以我的小人之心猜度，害怕它一旦變成“見(jiàn)報(bào)稿”，征求意見(jiàn)就成了走過(guò)場(chǎng)。

　　我說(shuō)70年大限之爭(zhēng)意義不大，道理也很簡(jiǎn)單——如果我們現(xiàn)在去爭(zhēng)議一個(gè)人200歲以后能享受怎樣的待遇，有現(xiàn)實(shí)意義嗎？

　　《北京日?qǐng)?bào)》曾發(fā)表文章說(shuō)，北京乃至全國(guó)的一些建筑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，就因?yàn)楦鞣N“原因”被拆除，新建筑的平均使用壽命尚不足30年。

　　這也就是說(shuō)，即便你花一輩子積蓄，買(mǎi)了70年產(chǎn)權(quán)的房子(而且你運(yùn)氣好，這個(gè)房子不是三五年就裂的豆腐渣)，也基本上不用考慮70年以后的事情，因?yàn)橹恍璧葌�(gè)30年左右，你就要面對(duì)拆遷的問(wèn)題。

　　君不見(jiàn)，上世紀(jì)80年代蓋的居民樓，現(xiàn)在不少都成了破破爛爛的危房嗎？

　　但是根據(jù)現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償條例，拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般只包括舊房補(bǔ)償、安置購(gòu)房資金和過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)等，至于土地使用權(quán)，往往是無(wú)償收繳的——很多地方一聽(tīng)說(shuō)要拆遷，有院兒的居民就瘋狂蓋房，原因就在于院子的使用權(quán)很難得到補(bǔ)償，只有都蓋成房子，才能按照面積得到更多的拆遷費(fèi)。

　　也就是說(shuō)，與其爭(zhēng)議70年以后的續(xù)期是有償還是無(wú)償，不如爭(zhēng)一下如果30來(lái)年房子就被拆掉，剩下40年的土地使用權(quán)該怎么補(bǔ)償——這才是大多數(shù)購(gòu)房者必將面對(duì)的問(wèn)題。（本報(bào)評(píng)論員王青）