3月3日,廣東省人民政府在政府網(wǎng)站上發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。這是自2007年10月開(kāi)始的本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)整以來(lái),廣東省政府的首次明確出手,系統(tǒng)救市。

　　“傾囊而出”是此次廣東省政府“粵十五條”的明顯特點(diǎn)。“促消費(fèi)、援開(kāi)發(fā)、增保障”。粵十五條內(nèi)容從加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化三個(gè)方面出發(fā),分十五條對(duì)目前的廣東房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行“維穩(wěn)”。涉及的內(nèi)容涵蓋政府層面、消費(fèi)者角度和開(kāi)發(fā)商方面,而內(nèi)容則涵蓋減免稅、降息、放寬外資、購(gòu)房入戶政策支持、緩交地價(jià)款、分期納稅……可謂面面俱到全力出擊。

　　率先深幅調(diào)整的廣深樓市一年以來(lái)一直在市場(chǎng)中自我療傷,相對(duì)于早早推出地方救市舉措的其他城市,廣東晚來(lái)的救市舉措?yún)s來(lái)得更為猛烈,業(yè)內(nèi)評(píng)述,其力度在地方政府樓市新政中創(chuàng)最全最系統(tǒng)紀(jì)錄。

　　引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大范圍關(guān)注的是,“粵十五條”包含了防止部分開(kāi)發(fā)商因日漸嚴(yán)峻的資金壓力及不可預(yù)見(jiàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),導(dǎo)致資金鏈斷裂等方面重要內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商表示,“緩交地價(jià)款、拓寬融資渠道、分批繳納土地增值稅”這三條直指開(kāi)發(fā)商目前資金困境“核心中的核心”,全部的目標(biāo)都指向緩解資金壓力,此舉也許將救了不少中小開(kāi)發(fā)商的命。

　　在緩解開(kāi)發(fā)商致命“資金流”問(wèn)題的同時(shí),政府也在大力推動(dòng)消費(fèi)者的理性購(gòu)房,如放寬購(gòu)房入戶、港澳居民購(gòu)房與內(nèi)地居民同等待遇等。然而可以看到的是,政府能在其權(quán)力范圍內(nèi)放權(quán)讓利,緩解開(kāi)發(fā)商燃眉之急,但卻無(wú)法命令消費(fèi)者攜款入市。在賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)的大勢(shì)下,政府緩解開(kāi)發(fā)商逼仄的騰挪空間政策的推出,是否能夠取得預(yù)期的能效,緩解市場(chǎng)的頹勢(shì),在未來(lái)的一年內(nèi),我們將靜觀其變。

　　專家建言,在政府出手之后,要想真正引導(dǎo)市場(chǎng)回暖,交易復(fù)蘇,開(kāi)發(fā)商放棄高利潤(rùn),合理定價(jià)才是救市的“釜底之薪”。（本報(bào)記者關(guān)麗）

　　-南方樓評(píng)

　　政策可救急 突圍需自強(qiáng)

　　房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)家“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的末班車剛剛失之交臂,廣東省政府于3月3日頗有點(diǎn)“出其不意”地推出了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱“粵十五條”)。

　　網(wǎng)上一下子又熱議沸沸揚(yáng)揚(yáng),在發(fā)展商為之歡欣鼓舞的同時(shí),有不少消費(fèi)者則擔(dān)心本來(lái)沒(méi)降多少的房?jī)r(jià)借此再次反身向上。

　　的確,本次“粵十五條”從“增保障、促消費(fèi)、援開(kāi)發(fā)”三大方面,舉措涵蓋之全面、力度之大前所罕見(jiàn)。但是,這些舉措非為救房?jī)r(jià)而來(lái),也救不了房?jī)r(jià)。

　　打一下不盡恰當(dāng)?shù)谋扔?如同現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都“病”了,房地產(chǎn)業(yè)也“病”了。“粵十五條”是一個(gè)“急救”舉措:緩交地價(jià)款、分期納稅等舉措對(duì)資金鏈緊繃的房企解燃眉之急,是“上呼吸器”；減免稅、降息、提高公積金使用率等舉措讓購(gòu)房者受惠而對(duì)消費(fèi)意欲有所提振,是“輸營(yíng)養(yǎng)液”。

　　房地產(chǎn)是牽動(dòng)50多個(gè)產(chǎn)業(yè)的龍頭行業(yè),它的健康穩(wěn)定發(fā)展舉足輕重,提振樓市的舉措,是一個(gè)綱舉目張的救經(jīng)濟(jì)、拉內(nèi)需的“急救”行動(dòng)。防止樓市大起大落的確對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)有益。

　　但歷史經(jīng)驗(yàn)表明,任何政策只能防止經(jīng)濟(jì)大起大落的波動(dòng)更平滑些,減輕調(diào)整過(guò)程的痛苦,而無(wú)法改變市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)。

　　不久前廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)在深入分析各種數(shù)據(jù)后作出判斷:目前房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了周期性的調(diào)整周期。何謂周期性調(diào)整?就是由繁榮到衰退、蕭條、復(fù)蘇再繁榮的一次周期循環(huán)。我們回顧上一輪房地產(chǎn)業(yè)的周期調(diào)整可獲借鑒:在1997年亞洲金融危機(jī)之后,廣州房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降大約有8年左右的時(shí)間。那么,這次在百年一遇的金融海嘯之下,房地產(chǎn)的調(diào)整周期會(huì)有多長(zhǎng)?廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲的判斷是,這次調(diào)整期是不會(huì)以月來(lái)計(jì)算的。

　　對(duì)于發(fā)展商而言,識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰,在“粵十五條”傾囊而出的救急之后,可借此獲得的喘息之機(jī),理性調(diào)整策略,加強(qiáng)營(yíng)銷力度和產(chǎn)品創(chuàng)新,并改變?cè)瓉?lái)的暴利思維,真心實(shí)意為市場(chǎng)提供更多高性價(jià)比的產(chǎn)品和服務(wù),以在未來(lái)可能相當(dāng)漫長(zhǎng)的蕭條期中求得穩(wěn)健發(fā)展和合理利潤(rùn)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言,完全不必為日前樓市中的個(gè)別樓盤“日光”現(xiàn)象所困惑,更理性地考慮自己的需求和承受能力,貨比三家精挑細(xì)選,畢竟房?jī)r(jià)近期暴漲的可能微乎其微。