兩周以前，“房地產業已經在國務院十大產業調整振興規劃中占據了最后一席”的傳聞轟動樓市，直接造成的結果是在2月23日的股票市場上，房地產板塊的資金凈流入高居榜首，地產類股票不僅全線飄紅，而且更創出了高達4.64%的平均增長率，打破了長期以來房地產股票委靡態勢。而地產領域更是“歡欣鼓舞”，樓市復蘇乃至重回巔峰似乎指日可待。

　　然而，僅僅持續三天的“振興說”在2月25日戛然而止。房地產業確定無緣“十大振興”，股票應勢暴跌，許多開發商的“美好憧憬”瞬間破滅。但出乎意料的是，開發商迅速對這次“振興風波”保持了冷靜態度，并沒有像想象中的那樣掀起一輪激烈討論。“無論是否被列入振興計劃，房地產業現在和將來始終是中國的重要的支柱產業，但不是所有產業應對經濟危機措施都要以振興規劃形式出現。”國家發改委副主任劉鐵男的表態無疑給開發商吃了顆定心丸。

　　性價比高的房子仍然在熱銷、買房人熱盼價格歸真的愿望仍在，也許這才是一個真正趨向成熟的領域應有的現狀……

　　行業冷對“振興風波”

　　事實上，就在這三天中，針對房地產入“十大振興”的爭議和反對聲一直不絕于耳。市場各方呈現出截然不同的反應和態度，頗為耐人尋味。22日消息一出，本報在致電一些開發商探察其態度時，不少開發商卻對此反應“冷淡”甚至是“無所謂”態度。“據我們判斷，房地產本身就很難列入10大振興規劃，我們現在的態度就是可有可無。列入振興了，市場短期內的轉好效應也不可能迅速體現，沒列入振興，市場也不一定就會更糟，事實上目前房地產市場的投機力量已經大幅度消退，目前買房主力正是以自住和升級為主的剛性需求，市場泡沫比過去要少得多。做好內功，以理性價格面對市場競爭，是我們目前最該關心的事情。”北京華僑城營銷總監宋翔華明確表示，而這樣的態度，獲得了不少開發商的共鳴。

　　“在開發商看來，消費力回歸理性下的房地產市場正處于企穩并回升階段。我們比房地產入十大振興更期待的，是更多切實有利于促進市場活躍、針對性更強的具體新政策的出臺，以及房地產行業中長期發展具體規劃的制訂實施。”石開地產總經理王志剛說。

　　“事實上，很多人忽略了房地產這幾年過度發展提前透支消費這一事實，多個行業因房地產業的提前透支消費而影響到可持續發展，他們的振興更是眼下的當務之急。”全國工商聯房地產商會相關人士認為，長期以來房地產業便缺乏一個長期穩定的行業發展規劃，比起制造業、物流業等等其他行業，房地產業可以說是一個后起的行業，政府對房地產業的發展引導和政策制訂，也一直處于探索階段。由于中國經濟在這三十年中快速地增長，房地產業也像坐過山車一樣發展非常迅猛，政策的出臺很難做到同步進行，而房地產業和其他行業相比，又擁有著極其復雜的產業系統。在協調、統籌方面存在著很大問題，因此房地產入十大振興存在著太多技術性難題，其可操作性并不大，相比之下，中長期行業發展規劃的出臺，其涵蓋面更廣，也更具有現實意義，這也正是眼下不少有遠見的開發商更看重的問題。

　　亞豪機構董事長王佩民表達了自己的觀點，他認為在振興規劃中，關于房地產行業規劃的爭議一直以來就是最大的，現在的落選也是意料之中。毋庸置疑，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房價過高和部分房地產企業之前的不理性發展，目前房地產行業只是從前期的過熱亢奮狀態回歸理性，還談不上需要“振興”。房地產業需要長遠的發展計劃，應該從長遠考慮如何保持房地產理性發展，房地產業發展計劃也不應是簡單的振興房價，提升房地產企業的贏利水平，而應該是讓老百姓買得起房。

　　專家指出，盡管房地產“入選十大振興規劃”最終被證實只是“逗悶子”，但面對“房地產規劃具體內容究竟是傾向于購房者利益還是傾向于開發商利益”的行業猜測和各方博弈長期來一直存在。政府、買房人、開發商、銀行之間的相互制衡“暗戰”，也讓房地產市場振興規劃難以輕易出臺。“房地產入十大振興規劃”這場風波，如同一團厚重的迷霧，折射出目前房地產市場錯綜復雜的利益關系。

　　“其實，誰也無法否認房地產行業對中國經濟的重要性，但是如何振興這個行業，不同角度的人卻有不同的觀點。無論是房地產沒有被納入振興行業，還是中長期行業發展整體規劃有望盡快出臺，我們所希望的政策著眼點都是幫助更多的家庭住上滿意的房子，這樣的房子應該是價格更便宜、質量更可靠。如果不是從大多數人的利益出發，房地產行業只會產生泡沫，也不可能真正振興。”中國社科院金融研究所研究員易憲容的這段話，應該可以為這場“振興風波”寫下合適的注腳。

　　入不入“振興計劃”　炒房者最緊張

　　中原地產北方區總經理李文杰認為，在本輪經濟調整中，拉動內需是政府出臺相關政策的著眼點。例如此次入選“十大振興”的汽車、鋼鐵、家電等產業，政府出臺了“家電下鄉”、“汽車下鄉”扶助措施，意義就在于以少數的資金帶動更多的需求，以此來拉動經濟增長。而對房地產行業，政府的拉動措施更有可能是集中在保障性住房領域，以加大對其投入來拉動相關產業的增長。因此沒有入選“十大振興”產業對普通住宅市場影響不大。

　　雖然房地產不列入產業振興規劃，但相關部門表示，房地產作為支柱產業，政府將以中長期發展規劃的形式發布。

　　“‘振興’與‘發展規劃’，我覺得實際上并沒有太大差別，只是換了一個名字而已。而目前房地產市場的問題，其解決之道還在于要降低房價拉動買房需求。”李文杰說。

　　而有關專家認為，房地產最終落選“十大振興”，某種程度上改變以往銀行大力度扶持該行業帶來的種種不利影響。高房價的兩個強大的推動力是銀行和炒房者。由于房價連年只漲不跌，幾乎所有的銀行都將房貸視為最優質的貸款，爭相擴大客源，惡性競爭的結果是貸款門檻逐漸降低，貸款條件成為可以輕易逾越的擺設。銀行最大的優勢是資金，而資金作為推動價格上漲的強大動力，在中國房價連續10多年的上漲中，發揮了難以替代的作用。

　　如果說銀行在房價上漲過程中提供了資金支持的話，那么，炒房者則在房價上漲過程中，提供了人氣支持。炒房者的介入，擠壓了真正的房屋需求者可以選擇的余地，制造并強化了房源緊張的狀況，而這種供應緊張的狀況是開發商求之不得的，在房價步入快速上漲軌道中的時候，開發商也主動囤積房屋，延緩銷售進度，進一步強化供不應求的狀況。再加上整個房地產市場是不透明的，房地產市場中的各個既得利益主體，通過對信息的壟斷，散布虛假的信息，制造羊群效應，使購房者始終處于一種緊張和不安的狀態中。

　　振興的是購買力　價格歸真仍是主題

　　“萬一房地產入了十大振興計劃，是不是意味著房價又得暴漲，現在的房價好不容易才真正降下去一些，這樣一來，豈不是又為房價上漲提升了空間？對我們老百姓來講，實在讓人擔心。”有著買房打算的陳小姐在接受采訪時表示了這樣的擔心，她的疑惑，可以說是當時“入十大振興”傳聞下，不少普通購房者的普遍心態。

　　那么，“振興風波”對最近房地產市場的銷售是否造成了影響？珠江帝景總經理李偉對記者說，從春節過后，北京部分樓盤出現回暖的跡象，主要取決于開發商的主動降價以及諸多利好政策出臺的效應發揮作用，而“振興風波”前后兩個星期的時間里，項目的交易行為并未有明顯變化。“只是有買房人問，是不是一旦房地產列入振興計劃，意味著房價要再次飆升”，李偉說，現在在所謂“逆市”買房的人是真正的剛性需求者，他們對一時的政策、價格并不是非常敏感，而最看重樓盤的性價比以及未來的增值空間，因此，所謂“振興風波”造成購買恐慌是無稽之談。

　　專家指出，在當前樓市并不景氣的情況下，即使房地產業進入了“振興計劃”，也絕對不會出現前幾年的價格瘋長，目前來講，降價無疑對刺激市場回暖，促進經濟轉向良性發展具有積極作用。“各個房地產企業是否降價、降多少都是根據自身的實際情況制定的，但是對那些新開盤的項目來說，搶先降價，便能在同一區域占得先機。”

　　按照國際慣例，房地產的利潤應該保持在5%-8%，而北京乃至中國的房地產利潤遠遠高出這一標準，即使是降價，開發商仍然有相當可觀的利潤。

　　以東三環的首城國際為例：這個東部樓市的焦點樓盤已吸引了上千人前來排號、認購，許多購房者都是通過親友的口耳相傳知道這個項目的。這些和其價格有著直接的聯系。

　　買房人劉飛關注首城國際已經有兩年多了，從最初的“廣渠路36號地”到今天的“首城國際”，價格始終是劉飛最關注的問題。“去年首城國際開盤的時候，起價還不到11000，均價是12500元/平方米，而當時周邊二手房的價格低的也已經達到了16000。這也是我決定在這里買房的原因。”“即使賣到12500，利潤的空間仍然存在。”一位業內人士算了這么一筆賬：“當時開發商拿地時的樓面價應該在6000元/平方米左右，如果算上各種稅費、建設成本，這個項目最終的成本肯定不會超過1萬元，所以說12500元還是有的賺的。”

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，中國的房地產市場最缺的不是技術和政策，而是與收入相匹配的房價，這才是目前樓市的最大癥結。從這一點上來看，“降價”對今后樓市的復蘇才具有舉足輕重的意義。(文/邱旸 衛東)