廣東推“十五條”樓市新政 三管齊下力度空前

　　“第二套房”房貸政策沒變

　　與中央此前出臺的政策相一致，《意見》明確了在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。另外，在使用公積金購房上也出臺了多項優(yōu)惠措施。滿堂紅研究部研究員沈銳培分析，上述政策對一、二手樓市來說都是好事。但這些政策與此前出臺的措施沒有太大區(qū)別，刺激樓市的作用不大。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江說，對于一些交易者來說，交易一套自用或者購買了2年以上(含2年)的普通住房，可以在原有減免占房價總額5.5%營業(yè)稅的基礎(chǔ)上再減少占個人所得稅四成的地方部分。因為如果出讓者無法提供原購房成本的證明，個人所得稅按房價總額的1%計算，所以相當于再減少0.4%的稅收，有助刺激二手樓市。不過他也擔心，如果部分賣家因此而變相提高賣價，對市場的促進作用依然有限。《意見》提出，有條件的地方可根據(jù)實際情況，放寬購房入戶政策。黎文江認為，廣州在這一方面其實以前也有先例，從最初的購買華僑房可以落戶到購房有藍印戶口，都對房地產(chǎn)市場起到推動作用，他希望廣州也能出臺這一措施。黎文江分析，廣州目前處于城市由中心城區(qū)向周邊高速擴展的階段，蘿崗、南沙、花都等區(qū)域需要大量不同層次的人才。“但要對申請人進行甄別，要視乎他們對城市的貢獻程度而定。”黎文江認為，相關(guān)政策具體細則可以再慢慢研究。

　　開發(fā)商：托市不等于托房價

　　“發(fā)行企業(yè)債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實際上已經(jīng)在推行。這次只不過是在文件上加以確認。”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春在接受記者采訪時說，《意見》中關(guān)于支持房地產(chǎn)商的三條措施“兩個是炒冷飯，一個是加加溫。”對于開發(fā)商來說，最新的利好是其中提到已進入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作。

　　“廣州、深圳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度不如北京、上海高。”黃春說，當前廣、深兩大龍頭的樓市已呈現(xiàn)“回暖”跡象，政府在此時出臺措施錦上添花“加把柴”，如果執(zhí)行得力，加上宏觀經(jīng)濟形勢改善，廣東樓市有望在今年就走出低谷。但托市絕不等于托價，樓市將呈現(xiàn)價跌量升的局面。(記者 賴偉行）