廣東推“十五條”樓市新政 三管齊下力度空前

　　“第二套房”房貸政策沒變

　　與中央此前出臺的政策相一致，《意見》明確了在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠政策。另外，在使用公積金購房上也出臺了多項優惠措施。滿堂紅研究部研究員沈銳培分析，上述政策對一、二手樓市來說都是好事。但這些政策與此前出臺的措施沒有太大區別，刺激樓市的作用不大。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江說，對于一些交易者來說，交易一套自用或者購買了2年以上(含2年)的普通住房，可以在原有減免占房價總額5.5%營業稅的基礎上再減少占個人所得稅四成的地方部分。因為如果出讓者無法提供原購房成本的證明，個人所得稅按房價總額的1%計算，所以相當于再減少0.4%的稅收，有助刺激二手樓市。不過他也擔心，如果部分賣家因此而變相提高賣價，對市場的促進作用依然有限。《意見》提出，有條件的地方可根據實際情況，放寬購房入戶政策。黎文江認為，廣州在這一方面其實以前也有先例，從最初的購買華僑房可以落戶到購房有藍印戶口，都對房地產市場起到推動作用，他希望廣州也能出臺這一措施。黎文江分析，廣州目前處于城市由中心城區向周邊高速擴展的階段，蘿崗、南沙、花都等區域需要大量不同層次的人才。“但要對申請人進行甄別，要視乎他們對城市的貢獻程度而定。”黎文江認為，相關政策具體細則可以再慢慢研究。

　　開發商：托市不等于托房價

　　“發行企業債拓寬融資渠道、緩繳土地出讓金等措施實際上已經在推行。這次只不過是在文件上加以確認。”粵沛地產副總經理黃春在接受記者采訪時說，《意見》中關于支持房地產商的三條措施“兩個是炒冷飯，一個是加加溫。”對于開發商來說，最新的利好是其中提到已進入土地增值稅清算的企業，在清算過程中由于資金流暫時出現困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作。

　　“廣州、深圳經濟對房地產的依賴程度不如北京、上海高。”黃春說，當前廣、深兩大龍頭的樓市已呈現“回暖”跡象，政府在此時出臺措施錦上添花“加把柴”，如果執行得力，加上宏觀經濟形勢改善，廣東樓市有望在今年就走出低谷。但托市絕不等于托價，樓市將呈現價跌量升的局面。(記者 賴偉行）