上周，房地產業最終落選國家十大產業振興規劃。本刊記者上周末分赴各區樓盤采訪發現，這一“利空”對廣州市場影響幾乎可以用“微乎其微”來形容。

　　不僅如此，種種跡象表明，對這一個充滿了爭議與博弈的產業，人們總是有理由期待“關上了一扇門，可能會打開更多扇窗戶”的柳暗花明。國家發改委對房地產落選十大的解釋，充分顯示出房地產業不可能也不會成為“棄兒”。業內專家更進一步指出，從國家相關政策的自我修正，到發展商的積極應對，再到消費者的心態調整，房地產業的振興與復蘇，仍然大有可為。

　　肯定房地產是“重要支柱產業”

　　2月27日，國務院舉行“重點產業調整和振興規劃”新聞發布會，國家發改委副主任劉鐵男在回答“為何房地產業沒有被列入十大產業振興規劃”時說，“中央和地方政府相繼出臺很多措施，其中包括房地產業，目前看來，這些措施已不同程度地顯現效果。”

　　事實上，早在這次國務院出臺十大振興規劃之前，從去年10月開始，央行、國家財政部等相關部門，已經密集推出了包括“降低首付標準”、“七折房貸利率優惠”、“減免交易稅費”、“為未滿5年的二手房交易松綁”等“救市”措施。在這些政策的累積效應下，不少大城市的房地產市場顯現回暖的“小陽春”。不僅如此，國家相關部委在2月27日明確指出，房地產業是“我國重要的支柱產業”，強調宏觀調控也會根據形勢變化進行調整，顯示出對樓市的政策并沒有到此結束。

　　兩會期間有望再議10年長規劃

　　目前已經確定的十大產業振興規劃，實施時間是從2009年開始，到2011年結束，落實這些政策措施要1年，完成規劃提出的76項任務要用3年時間。而最近有媒體報道，住建部等部委正在醞釀一個長達10年的房地產業新規劃，“高度”將更上一個臺階。

　　據了解，就在2月25日房地產業落選振興規劃前后，由住房和城鄉建設部副部長和相關司局負責人主持的內部會議就沒有間斷過，商討內容圍繞制定房地產業長期規劃展開，這些綱領性條款將具10年以上的建設高度。

　　上周末，住建部部長姜偉新還親自召集相關專家、協會代表和開發商座談。有建設系統的全國政協委員透露，部里意圖明確，相關代表委員今年兩會提案將會重點探討房地產業長期發展。“落實保障房，建立多層次住宅格局是主旨”。

　　向商家建言 權且當個菜農

　　不能說開發商是社區中最有道德的一群，但絕對可以說，開發商是社會中最有頭腦的一群。

　　讓社會上最有頭腦的一群當菜農，即使是“權且”的，估計也會有人不屑：“那是什么跟什么呀！”不過，既然在生死考驗面前，韓信連胯下都可以爬過；在同樣面臨存亡關頭，權且當個菜農又有何妨？！

　　當然，當個菜農并不是讓開發商把房子當青菜一樣賣掉，或者真正丟下房地產不做去販賣青菜，而是要把菜農所具有的最大特質用在自己的房子開發上，一句話：什么好賣賣什么。

　　在房子好賣的年代，開發商可以夸口說什么做市場的設計師、引領市場的消費，自己開發什么產品，市民就要搶著買什么產品；在房子不好賣的年代，開發商只能讓市民來做自己的導師，市民想買什么樣的房子，就建什么樣的房子。

　　那么，現在什么樣的房子最好賣？

　　答案是：中心及次中心區、總價200萬元以下的房子。留意房地產的市民都可以感受到，近期“日光盤”在增多，中介代理行的統計同樣為這樣的感受提供支撐。經緯行研究中心方面表示，春節后的周簽約量顯著放大，從實際的市場調研來看，各樓盤人氣回升明顯，甚至出現了像保利中環廣場這樣的“高價日光盤”。合富輝煌集團市場研究部方面也有同感，春節后廣州樓市繼續回暖，尤其2月樓盤交投活躍程度可比去年“十一”黃金月，預計全月簽約套數將遠超5000套。不過，并不是所有區域任何樓盤的成交都在同步回暖。從近期成交活躍的樓盤來看，主要還是集中在中心及次中心區。而說到總價，也主要是200萬元以下的房子，再高價就相對難賣了。

　　既然如此，那么開發商就應該像菜農一樣，有中心及次中心區的房子，能推則推，暫時不能推的，也應該抓緊工程進度，盡量爭取早推，而不是非要死等四五月份慣常的銷售旺季。至于近郊的房子，在市民普遍關注度還不太高的情況下，倒是可以等銷售旺季來臨再推。當然，房子的總價最好也控制在200萬元以下。

　　中心及次中心區沒有樓盤，樓盤全部集中在近郊甚至遠郊？那對不起，只能趕緊讓營銷人員多想辦法，營銷上也多投入點，這想當菜農也當不了。

　　向買家建言 抄底不現實 合適即入市

　　“樓市里并沒有底，只是買的人多了，它就成了底。”有人這樣改造一句名言，說得也未嘗沒有道理。“底”是什么？每個人接受能力、分析能力不同，“底”的概念就有所不同。但既然是一個市場，就自然符合供求關系的經濟規律，求的人一多，商家提價順理成章，說某某買樓又賺了，只代表他是在升價之前買的樓而已。

　　房地產業最終也沒能納入十大振興規劃，對于普通消費者而言，這或許是好事。因為一旦納入，便意味著好不容易有些回調的樓價將可能再次被拉升。既然沒有被納入規劃，樓市就將按照市場自然調整的步伐，繼續往前。在相對理性的市場，廣州樓價便不會大起大落———經過一年多時間的調整，雖不敢說樓市的泡沫已經完全被刺破，但樓價比最高峰時已回調了30%-40%是大多數人都認同的事實。還有繼續下跌的可能嗎？部分樓盤，有，但幅度不會太大。會有逆市漲價的可能嗎？也有，極少數，且是微升。

　　應該說，廣州的買家都相對理性，當價格調整到自身可以接受的程度時，他們便開始重新入市，因此大家就可以看到，春節至今開售的樓盤都是人頭涌動，“日光盤”也陸續出現。而且，經歷了投資股市的驚險后，他們更懂得了擁有房子比擁有股票更能令人有安全感的道理。

　　一位經歷了樓市起步、發展、調整過程的消費者，近期開始物色合適的物業。“上世紀90年代的時候，我們的月工資只有300元，當時天河一帶的房子要1500多元/平方米，就是說，我們不吃不喝要5個月才能買到1平方米；現在呢，我們的月工資有六七千元，天河一帶的房子是每平方米一萬五六，就是說，不吃不喝兩三個月就能買到1平方米了，你說幾時的樓價更便宜些呢？”“那么你準備出手了嗎？”記者問。“我現在不是在等樓價再降，而是在等自己喜歡的物業出現。”這位消費者很清醒地表態。

　　她的分析是有道理的。樓價畢竟是個數字，而自身的收入也是個數字，兩者要對比，才知道差距。但是，這個對比有個標準，假如你的月收入只有3000元，那就不適合和1.5萬元/平方米的樓價相比，這是很淺顯的道理，買樓要量力而行。

　　合適，一是符合自身居住要求，更重要的是要符合自身支付能力。購買一套自己喜歡的、可以承受的好房子是美事，何必在意它是否還會降價？萬一等到的是“售罄”，豈非成為憾事？

　　向政府建言 “救”不如“糾”

　　早在去年12月，萬科董事會主席王石在北京某“領袖年會”上曾經表示：“由于過去兩年房價高漲并帶有泡沫，現在的市場調整是應該的，但不需要進行挽救，而需要一些比較不扭曲的政策，就‘90/70’政策而言，在當時情況下是合理的，但現在顯然不適當了，它已成為目前最需要調整的政策。”最近，帶著房地產業落選國家十大產業振興規劃的些許失落，不少發展商更將矛頭再次對準了“90/70”政策，要求修正此政策的呼聲日漸高漲。

　　“90/70”是國家近年房產調控的有力措施之一，雖然早在2006年已經出臺，但受土地供應、規劃、報批及建設進度等影響，按照開發周期，到2008、2009年，才是廣州及各地中小戶型上市的高峰。合富輝煌統計數據顯示，2008年，90平方米以下小戶型成交超過全年成交的60%。

　　房產專家韓世同認為，“90/70”政策方向正確，但不能強迫開發商執行。該政策的出臺對平抑樓價起到了一定作用，但對精明的發展商來說，總是“上有政策，下有對策”，你不讓做大戶型，我就變相搞“兩套打通”，為市場監管帶來隱患，同時也反映出強制政策的弊端。目前，政府對首次置業者已出臺了優惠政策，如果還能在開發商方面給予引導或鼓勵，比如建一定量比例的小戶型給予相應的土地或稅收方面的優惠等。

　　廣州嘉達實業有限公司銷售總監龐春榮，在公司里身兼設計與銷售兩職。他說，現在設計人有兩難：一是規劃設計要點，另一個是買方市場，每一個項目政府都給出這樣那樣的規劃設計要點，你要在它的條條框框下做文章，最典型的是“90/70”，90平方米如果設計成三房，太小；做兩房又太大，比較尷尬。“政府控制人均居住面積的出發點是好的，畢竟中國人多地少，但這種一刀切的做法確實到了要反思的時候了”。

　　尤其是在一些區域的局部市場，比如南沙，100平方米或以上的大戶型的確比90平方米以下的中小戶型更受歡迎，有樓盤銷售經理曾對南沙的在售樓盤做過詳細的市場調查，發現“90/70”在南沙已經是“名存實亡”了。

　　向第三方建言 重塑知識分子良心

　　房地產業無緣十大振興規劃之末班車，這樣的消息大概會讓某些學者專家們沮喪。“食君之祿，忠君之事”，在利益鏈條中的這一端，他們非常明白的是：為誰而鼓，為誰而呼。當然，也有一類所謂專家們高舉“為窮人說話”的招牌，大肆做“落井下石”、打“死老虎”之事，也不過是具有不可告人目的“學術做秀”而已。

　　“我是改革派，不怕擔責任”、“企業家創造財富就是關心群眾”、“我就是要替富人說話、為窮人做事”———78歲的經濟學家茅于軾先生一言既出即備受爭議，而筆者卻要為茅于軾敢于標明態度立場叫好。

　　在當下，不少學者諱言自己所扮演的社會角色，他們害怕把自己與某個社會階層聯系在一起，如果實在迫不得已，必須與社會上的某個集團緊密地聯系在一起，他們總是選擇最可靠、最不具有危險性的那一方。這種“政治正確”淡化了學者的學術人格，甚至消解了許多學者的學術公信力。

　　其實，學者有立場天經地義，他不可能成為所有利益階層的代言人，他們必須在不同的群體之間作出自己的學術選擇。在社會大轉型的今天，勇于承認自己的學術立場，勇于擔任某一階層的代言人，并不可恥。可恥的是，一方面收取某個利益集團的費用，另一方面卻極力表明自己“公正不阿”，強調自己的純學術身份。

　　這便是為什么在當下，一個社會面臨危機、一個行業面臨轉型的情況下，知識分子的獨立話語權與公信力喪失的原因。知識分子的獨立思考能力已經喪失 ，知識分子的良心也蕩然無存。

　　房地產現階段處于待變期，混亂且飄搖不定。這個行業的弊病也已“冰凍三尺，非一日之寒”，它的大調整將揭出更多真相，當潛規則難以運作之日，當越來越多的黑洞暴露之后，一個健康、向上的市場將可望形成。這是行業規則的重塑之日，更是資本與權力之外的第三方力量：知識分子需獨立思考之日。