最近，“房地產有望被列入十大振興規劃”、“擬取消二套房貸限制”、“‘90/70’政策松綁”、“房地產開發審批流程大大縮短”等一系列房地產行業利好消息頻頻曝光。而近期省會房地產市場也出現了“陽春”勢頭，在售項目到訪量較去年有了明顯的回升，一手房和二手房的成交量也有所恢復。種種跡象給人們帶來了幾許樓市復蘇的希望，業內也在期盼房地產行業春天的來臨。

　　房地產行業需要“振興”嗎？

　　雖然最終沒有入選，房地產行業很有可能擠入十大振興規劃的消息還是引起了許多人的興奮。該消息最早由經濟學家成思危在出席某論壇時透露。據分析，該方案將涉及消化存貨，拓寬投融資渠道，積極推進市場結構調整，取消“二套房”的限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費等多方面內容。

　　與鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶制造等行業比，對振興房地產行業的爭議最大。一位業內人士表示，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房價過高和部分房地產企業之前的不理性發展，房地產行業只是從前期的過熱亢奮狀態回歸理性，談不上需要“振興”。在樓市調整尚未到位以及相關具體細則尚未出臺之前，上述消息對房地產的利好影響主要在心理方面，房地產行業調整還沒結束，房地產長遠的發展計劃應該考慮如何保持房地產理性發展，而不是簡單的穩定房價。

　　擬取消二套房貸限制

　　據了解，房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委，正接受發改委審議，其中最受關注的建議之一即“取消二套房貸限制政策”。

　　據了解，目前省會各大銀行執行的二套房貸相關限制政策為：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。與貸款購買第一套住房，最低首付兩成，基準利率最低打7折相比相差幅度很大。

　　有經濟學家認為，在樓市過熱的時候，提高第二套房的首付比例及利率，能有效打擊投機炒作行為，但它也抑制了正常的改善性居住需求。現在不僅是樓市下滑，經濟增長也面臨減速，這一政策就有必要適時作出調整。

　　二套住房有相當部分都是小換大、舊換新的改善性需求，給這部分貸款松綁，并不會刺激投機行為抬頭、制造新的泡沫，因為市場預期已經從“上漲”轉為“下跌”，投機風險大大增加，而心理預期的扭轉需要相當長時間，不可能因為局部信貸政策的調整而一朝改變。

　　業內人士認為，從活躍市場、刺激消費出發，可以擇機調整“二套房貸”政策。如對第一套房貸已經還清的購房者，“二套房貸”可按首套標準執行；或者取消對“二套房貸”的限制，但第三套以上住房貸款仍從嚴控制。

　　90/70政策有望松綁

　　北京松綁“90/70”政策”的風聲近日正受到開發商們的密切關注。

　　所謂“90/70”政策，是2006年5月，建設部等九部委聯合下發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中提出的，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。在樓市交易低迷的情況下，從去年年底開始，包括南京、杭州、蘭州等地區已開始為“90/70”政策松綁。而今年1月份北京出臺暖市15條政策，其中提出對90/70政策進行“總量平衡”“適度調整”。

　　一家房地產公司負責人表示，“90/70”政策是在樓市火熱時候出臺的，面臨的是供不應求和中小戶型住房比例偏低的問題，而隨著樓市一年多的調整，供求關系已經發生反轉，由于受到戶型的限制，大量的改善型住宅的需求在該政策出臺之后也受到限制，這個政策的松綁，對樓市來說應當是一個重大利好消息。

　　在石家莊，“90/70”政策實際也處在一個比較尷尬的地位上。購房者趙先生告訴記者，明明自己買的是130多平方米的三室兩廳，但簽購房合同時卻要簽兩個，一個是60多平方米的，一個是70多平方米的，將來辦房產證時也是兩個分別辦理，售樓員說他們也沒辦法，國家規定了小戶型的比例，不這樣的話審批通不過。這給貸款購房的趙先生帶來了很大的麻煩，因為如果“兩套”房子都貸款的話，其中一套就成了第二套房，利率和首付要增加很多。售樓員的建議是一套貸款、一套付全款，而最終趙先生用父親的名義簽下了“第二套房”并辦理了貸款手續，總算是享受到了首套房的優惠利率。

　　房地產開發審批流程瘦身，147項變28項

　　河北省政府23日對外公布了最新繪制的房地產開發項目行政審批流程圖。這個流程圖是在大規模清理審批和收費項目基礎上完成的，房地產開發手續完成審批將由最長時3年縮短為限時18天。對147項行政審批、備案辦理事項，取消119項；166枚審批公章，取消139項；54個收費項目，停收、取消23項，放開由市場調節9項。

　　這一消息在省會房地產界引起很大反響。這次河北省政府大刀闊斧削減行政審批和不合理收費項目，用剛性的制度來約束政府的辦事效率，對于房地產企業來說，就是節約了真金白銀，企業的活力將得到很大增強。省會某房地產公司老總說，辦理手續時間的縮短使得資金使用周期也大大縮短，對項目來說，這樣就能降低上百萬的成本，相應的房價也就有了更多的降價空間，最終受益的還是購房者。

　　業內人士表示，今后最重要的，就是改變一些地方和政府“重管理、重審批、輕服務”的現象。削減審批和收費項目，只是第一步，怎樣為企業服務，完成從審批型政府向服務型政府的轉變，才是今后更應該關注的。