最近政府的房地產救市政策層出不窮，但是有一項政策對房地產開發商來說，則千方百計地希望政府推出，即取消對“第二套住房優惠政策”限制。那么，該項政策放開對市場繁榮真的能夠起到關鍵的作用嗎？它能夠托起高價的房地產市場嗎？

　　對于住房消費，因為它是居民基本的生存條件，政府要采取各種優惠政策來保證；而對于住房投資，它主要是以增加個人財富為目的，因此住房投資不應該享受優惠政策，而是要采取市場定價。否則，一則對住房消費會產生巨大的擠出效應，即更多的住房進入投資市場而沒有進入消費市場；二則容易導致房地產市場泡沫產生，從而引發金融危機或經濟危機。美國次貸危機的根源很大程度上就是房地產泡沫導致的結果。

　　況且，當前房地產銷售萎縮，并非是因為對第二套住房優惠政策的限制。在全球經濟周期性調整的大背景下，國內各行各業都出現了調整，國內房地產市場出現調整也是必然。

　　此外，在全球市場“去杠桿化”的過程中，所有的投資品泡沫都在擠出、價格全面回落，房地產同樣如此，而投資者的市場預期也會出現根本性逆轉，普遍以現金為王。因此，即使現行政策放開對第二套住房優惠政策的限制，絕大多數投資者同樣會止步不前。

　　綜上所述，放開第二套住房優惠政策還是托不起高價的房地產。如果房地產開發商能夠順應全球經濟的周期性調整，降低房地產企業利潤預期，讓房價降低到多數住房消費者可承受的支付能力價格水平上，樓市需求才能釋放出來。而且這種價格調整的越與絕大多數居民支付能力相契合，釋放出來的需求就越大，這才是目前房地產市場發展之正道。（北京晨報 易憲容）