如果成思危所說“房地產取代能源位列十大產業振興規劃”屬實的話,那么關于房地產發展方案是否進十大產業振興規劃的“口風”,在短短月余的時間內已經歷了“由進到出再到進”的反復。

　　早在1月中旬,第一份產業振興規劃出臺時就有消息說,房地產在抓緊制定產業振興規劃,希望能位列十大產業振興的行列,報道言之鑿鑿,房地產市場隨之迅速反應。但之后2月初,就有相關人士出來解釋,房地產競爭十大振興產業無望,“房地產長期發展規劃”將替代“房地產振興規劃”,成為指導房地產市場長期健康發展的綱領性文件,第十大產業振興規劃將在能源和醫藥行業產生。再到2月21日,成思危稱,中央已經明確房地產取代能源位列十大產業振興規劃。

　　對房地產是否進“產業振興規劃”的謹慎在某種程度上體現出了政府對房地產的深層憂慮。從經濟層面上看,房地產對經濟的拉動不容小視,成思危在演講中所稱“在房地產上投入100元,能拉動170元到200元的消費”,就是房地產對經濟拉動作用的直觀表述,在當前經濟受到國際金融危機嚴重沖擊的時候,利用激活房地產市場來激活消費是一個不容小視的直接手段。從這個層面上看,房地產進入產業振興規劃是理所當然的。但房地產又是一個與民生密切相關的行業,樓價過高直接造成城市居民“住不起”房的壓力。特別是2007年樓市高點調整以來,樓價下跌的幅度還遠遠不到位,對樓價過高的指責還沒有真正消除。2009年初政府一系列“樓價還在高位”、“不允許地方政府越權激勵樓市”的表態中已經明確表示了希望樓價繼續走低,在這一層面講,現在明顯還不是“振興”房地產的最佳時機。

　　一方面經濟需要提振,房地產業需要激活；一方面樓價下跌還不到位,振興房地產勢必會造成樓價下跌無力。房地產是否進“產業振興規劃”陷入兩難,“由進到出再到進”的反復也是對這一兩難問題權衡的直接反映。其最終結果也決定于政府層面對宏觀經濟的判斷。而正是由于振興經濟的緊迫性才使得房地產超越能源成為第十大產業振興規劃。

　　因此,如果成思危所說屬實,房地產進入產業振興規劃就說明了政府對宏觀經濟的憂慮開始超越了對樓價過高的憂慮。(張波)