春節剛過，天津市調整了藍印戶口管理政策。決定從2月4日開始，申辦天津市藍印戶口購房款由原來統一的100萬元不同程度地調低。

　　此舉一經推出，在外地人拍手叫好的同時，卻引起當地居民的熱議。許多當地購房者認為，他們在與開發商博弈到了關鍵的膠著時刻，政府推出此項政策，有直接托樓量、間接托樓價的嫌疑。

　　藍印戶口對樓市確實有影響

　　根據天津官方解釋，藍印戶口是指對在天津投資、購買商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來津人員，經公安機關批準登記后，加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。持藍印戶口者，在入托、入園和義務教育階段的入學、申領營業執照、安裝煤氣和電話等方面，享受該市常住戶口的同等待遇。

　　而從歷年辦理藍印戶口的情況來看，購買商品住宅的占絕大多數。

　　2007年4月，由于當時樓市過度膨脹，天津市出臺政策，將藍印戶口的購房標準由原來的30萬元上調到100萬元。但自2008年下半年以來，天津樓市開始低迷，2009年春節期間，更是出現全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”。

　　此次天津降低藍印戶口門檻，沒有像以前一樣“一刀切”，而是分區域分檔次。其中，市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區申辦藍印戶口購房款降至60萬元，寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)申辦藍印戶口購房款降至40萬元。

　　盡管政策推出后的天津樓市，并沒有因此馬上出現大的波動，但在外地人中已經有了反應。來自內蒙古通遼市的巖峰告訴記者，他是從網上看到這個消息的。他打算購買寧河縣的新建樓房，以前辦藍印戶口需要100萬元，想都不敢想，而眼下只要40萬元就能“搞定”。“孩子已上高二了，天津的高考錄取分數線能比內蒙古低好幾十分呢，選擇余地也大。”

　　小石頭能激起多大浪

　　天津市藍印戶口政策調整后，焦點房地產網在網民中做過一個調查。當問及“您辦理藍印戶口的主要目的是為了什么？”82%的網友選擇了“子女上學”，其次是“看好天津發展，工作需求”，占14%。剩余4%的網友選擇“距離北京近，有地緣優勢”。“老年人醫療保障條件比較好”和“家人團聚”則點擊率為零。

　　還有一個敏感的問題是：“此次天津放寬藍印戶口政策，對促進樓市交易量會有什么影響？”，54%的網友認為“會在短時間內產生一定的刺激作用，但效果不明顯”。

　　但有相當一部分天津市民對降低藍印戶口門檻表達了自己的看法。家住河西區的市民李旭說：“房價有兩月沒見漲了，報上也說過幾個月買房才劃算，大伙都等著看能降到什么程度再出手。市里一出臺這政策，說不定房價還得漲。”

　　中原地產天津投資顧問部總監高飛認為，樓市處于低迷狀態，關鍵還是價格問題。政府的初衷是促進房地產市場穩步發展，但對于老百姓來說，買了房的不希望貶值，沒買房的希望下跌。藍印戶口政策調整，可能會促使低成本存量減少，間接和局部地抬高交易量和樓價。

　　像樓市籠罩著觀望情緒一樣，很多市民對于藍印戶口放寬政策也持有同樣的態度，靜觀其變。市民劉洋說：“房價該降還得降，藍印戶口這塊小石頭，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局。”

　　專家認為對樓市刺激有限

　　南開大學經濟學博士劉玉錄認為，藍印戶口對樓市的成交量肯定會有影響，但樓價是否會出現上漲，還是一個未知數，需要各方密切關注。在整個市場信心沒有恢復的情況下，政策的影響力也是需要一個緩沖期的。

　　劉玉錄說，從某種程度上來說，購房入戶更是一種社會行為。藍印戶口屬于個人購買“城市化”，擴大了城市居民的范圍，但對提振樓市信心起到了一定的作用，也增加了穩定房價的力量。但交易量不會很大，不會阻礙房價的下行趨勢。

　　需要注意的是，藍印戶口政策放寬，外來人口大量涌入，勢必會對原有公共資源進行消費，如果處理不好會產生老居民與新移民之間的社會沖突與矛盾。政府需要加強引導藍印戶口增加的頻率和速度，不要摁下葫蘆起了瓢。

　　另外根據網上調查，大多數的天津網民認為房價還沒有到底，今年上半年仍處于一個下行空間。只是有部分網友擔憂，藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會造成新的身份上的不平等。

　　中原地產的高飛則認為，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵，重要的是市民的購買力能否得到保證。藍印戶口此次被尖銳地“放大”，被當地居民所詬病，并不能撼動整體的觀望狀態。這種膠著狀態將會持續，不會對振蕩的樓市造成根本的影響。