廣州今年將收購二手房房源作為廉租房

　　“廣州市今年將在市區采購50平方米以內，區位符合需求、價格適中的房源，作為廉租房房源。”這項由廣州市住房保障辦昨日公開的具體措施，其可操作性引來一片質疑之聲。

　　“當前廣州市區內二手房并不便宜，幾乎與一手房同價，而且由于50平方米以下的小戶型投資回報率高，反而比大戶型更加緊俏，政府在這個時候收購小戶型二手房作為廉租房，在成本上并沒有太大的優勢”廣州知名房地產專家韓世同提出，政府在小戶型房子已經緊俏的時候還大量回購，無異于變相地抬高房價。另外，當前房價低迷，大量業主基于投資保值等因素，多不愿意在此時將房屋出售，這種惜售心態也勢必加大這一措施的實施難度。

　　華南理工大學王幼松教授還提到，由于房源并不是集中在一個地區，政府不但前期要進行充分的統籌協商，后期也要花費大量的人力、物力、財力去維護、管理、收租，這會大大增加行政工作成本，增添財政負擔。

　　還有專家表示，在市區內，以相對較高價格購回的二手房，如何實現廉租價格的問題也無法回避。

　　同時，業界人士也擺出了各自的建議。

　　韓世同表示，政府可以收回公屋、舊辦公樓、空置綜合物業重新開發，改造成廉租房；同時還可以在中心的舊城區內不適合發展商品房的橫街窄巷里修建容積率高、戶型實用的廉租房。

　　廣東省地產商會黃朝暉秘書長建議：政府收購滯銷小戶型商品房，既解決開放商賣不出、資金回籠慢、還貸困難、資金鏈緊的問題；又節約土地資源，縮短基建周期，減少商品房空置(特別是90平方米以下戶型)，并引導開發商逐步加入保障性住房建設領域，這可說是件多利共贏的好事。(記者吳江 實習生羅韜)