長沙暫不建經濟適用房———

　　有關經濟適用房的爭論近年一直沒有中斷過：究竟應該建經濟適用房然后向中低收入家庭配售，還是應該進行貨幣補貼到市場中按自己的需要購房？也是俗話說的，應該補“磚頭”還是應該補“人頭”？

　　目前，北京以及全國其他城市都在進行補“磚頭”，而長沙卻率先轉向了補“人頭”。長沙是如何進行經濟適用房貨幣化補貼的呢？這一大膽嘗試的市場反響如何呢？日前，記者赴長沙進行了實地調查采訪。

　　●經濟適用房貨幣化補貼

　　促進了市場成交

　　4月底，正是長沙的雨季。29日上午，在蒙蒙的細雨中長沙第27屆房交會拉開了帷幕。在這樣一個僅有600萬人口的中型城市中，參加房交會的樓盤竟達到上百個，其中不乏萬科等多家大公司。價格從2000多元到5000多元不等。長沙市民的購房熱情也絲毫沒有受到雨天的影響，來看房的市民擠滿了大廳。

　　記者在多個樓盤展臺的顯要位置處都看到了“購房補貼”字樣。于是記者湊上去詢問銷售人員：購房補貼究竟是怎么個補法？銷售人員告訴記者，只要是符合長沙市政府規定的中低收入家庭標準的，在買房時就可以得到政府發放的5萬元到8萬元不等的住房補貼。拿到住房補貼的家庭可以到市場上根據自己的需求選擇商品住房購買。

　　這樣的做法在目前來說無疑是一個大膽創新，對市場的影響如何呢？據長沙的一位開發商于先生說，這一政策出臺后極大地促進了市場上商品房的銷售。在去年長沙樓市受到整體經濟下滑的影響，銷售一度降到冰點。今年以來，一方面由于經濟回暖，另一方面經濟適用房進行貨幣化補貼，增加了市民的購買能力，使市場需求集中噴發。長沙市房產局提供的數據顯示，2月份全市房產簽約量達到了120萬平方米，3月份達到126萬平方米，4月份截至28日簽約量達到127萬平方米。對于長沙這樣一個人口數量僅有600萬的中等城市來說，這樣的成交量可以說是放出了“天量”。僅頭四個月就超過了去年全年成交量的一半。這其中，經濟適用房貨幣化補貼可以說是樓盤成交放大的助推器。

　　●經濟適用房如何進行貨幣化補貼

　　經濟適用房一直以來都是政府和百姓十分關心的問題，可以說經濟適用房政策的任何一點變動都會引起極大的社會關注和反響。長沙市為何敢在這方面第一個吃螃蟹？又是如何吃的呢？

　　長沙房產局局長石長松表示，長沙之所以敢于在對經濟適用房實行貨幣化補貼首先是因為長沙市新舊房市場供應量充足，短期內不會出現供不應求的情況；其次房價長期維持在較低水平，均價4000元每平方米。與經濟適用房的價差不是很大；另外長沙市民可支配收入較高，2008年達到人均18000元；還有長沙市的財政收入近年來一直保持較高的增長水平，為貨幣化補貼提供了充足的財源。

　　那么什么樣的家庭才能取得貨幣化補貼呢？長沙房產局一位工作人員告訴記者，具有長沙市戶口5年以上，家庭人均可支配收入低于年底城市居民人均可支配收入75%(人均1010元/月)的無房戶和住房困難戶都可以得到貨幣補貼。無房戶2008年的補貼標準為8萬元每戶，住房困難戶的補貼標準為5萬元。到目前為止，已有3000多戶家庭通過貨幣化補貼購買了住房。

　　●眾口紛說經濟適用房貨幣化補貼

　　對于經濟適用房的貨幣化補貼，長沙市民又反映如何呢？在長沙第27屆房交會上，記者隨機采訪了幾位市民。市民高大爺認為，這樣的政策非常好，不用像以前那樣拿到了經濟適用房購買資格卻要等待配售，很長時間買不到經濟適用房。好不容易輪到了，位置和戶型又不一定是自己所需要的。現在好了，拿到錢之后自己可以根據自己的需要買適合自己的商品房，也可以買二手房。“像我們老兩口有8萬元補貼就可以買一套二手房了，不用再多花錢了。”