未來，對于購買非改善型住房的貸款人，商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上的操作空間有所放寬，而不再要求上浮10%。昨日記者獲悉，北京銀監局日前就此召集各銀行，就二套房貸政策召開了通氣會。

　　二套房貸首付四成不變

　　根據此前央行、銀監會發布的二套房政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率上浮10%。但對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

　　但是對于改善型自住房卻一直沒有個統一的標準。而銀行方面人士透露在本次會議上，監管機構厘清了改善型住房概念，即根據北京市統計局發布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。

　　對于購買非改善型住房的貸款人，要求貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　部分銀行利率已松動

　　記者昨天通過各家銀行客服電話了解到，目前已有部分銀行陸續調整了二套房貸執行政策，利率呈現“松動”跡象。

　　華夏銀行客服人員表示，華夏銀行已于今年2月23日開始調整二套房貸的相關政策，客戶購買第二套房，首付40%，貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。

　　另外一家商業銀行制定的今年最新政策中，首付需根據開發商情況而定，利率可以在基準利率基礎上打8折，貴賓客戶或者銀行在職員工最低可打到7.5折。

　　而記者從農行、建行、招行等銀行獲悉，這些銀行的二套房貸政策仍未放松，均執行原有的二套房貸政策。(記者 仇兆燕)