專家建議，從制度上解決低收入家庭貸款問題，不要讓好事“口惠而實不至”

　　4月7日上午9點30分，昆明市子君村經(jīng)濟適用房開始銷售，雖然房價已經(jīng)從去年11月預(yù)售時的每平方米2556元下調(diào)為2100元，但并未呈火爆搶購之勢。購房者認為，雖然房價已有所下降，但相對于家庭過低的收入，這個房價依然承受不起，加之目前銀行不貸款，不能使用公積金，買房還是件很艱難的事。

　　“1號、2號、3號……”在子君村經(jīng)適房售樓現(xiàn)場，銷售人員以叫號的方式讓已經(jīng)領(lǐng)取購房憑證的低收入家庭選房。此前，子君村經(jīng)適房的銷售按日程安排，每天只根據(jù)排序?qū)?0個購房者銷售。然而，據(jù)現(xiàn)場銷售人員說：“已經(jīng)叫到20號，只有3個人進去選房、交款。”記者了解到，首日銷售結(jié)束，80個購房資格只有37戶繳納了1萬元的保證金。

　　其實，從去年11月子君村經(jīng)適房開盤以來，房價過高、銀行不給貸款等問題就紛紛暴露出來。昆明市確定申購經(jīng)濟適用房的條件為，2007年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%以內(nèi)，即年人均收入低于9666元(月均805.5元)、住房使用面積低于12平方米(未購買過福利住房)的困難家庭。根據(jù)低收入家庭多數(shù)人均月收入為400多元、無力購買經(jīng)適房這一情況，該市將經(jīng)適房的銷售價格從原來的2556元/平方米，降為2100元/平方米。從這些政策的改變不難看出，政府在為解決低收入人群住房困難做積極的政策應(yīng)對。

　　盡管如此，不少低收入家庭還是覺得房價過高，想買買不起。姜先生是首批拿到購房憑證的低收入者，他說：“我和妻子都是失業(yè)人員，一家人就靠我每個月打臨時工掙的800多元錢生活。現(xiàn)在能買經(jīng)適房我們當(dāng)然很高興，可一下子拿出那么多錢難度太大。”他家想買一套60多平方米的房子，大約需要12.6萬元。繳納1萬元保證金后，15天就要繳60%的房款。他說：“我們根本拿不出這么多錢，交了定金就得到處去籌錢，如果能借到，買房還有點希望，可就算能借到現(xiàn)在的錢，一年后40%房款還是沒有著落。”

　　據(jù)了解，由于目前昆明市購買經(jīng)濟適用房暫時得不到銀行分期貸款和住房公積金的支持，經(jīng)適房的購房者必須自己想辦法付清房款，這對于低收入家庭來講，即使是分兩次付款，依然困難很大。

　　有專家對此建議，政府要把好事辦到底，從制度上解決低收入購房家庭的貸款難題，不要讓好事“口惠而實不至”。(記者陳昌云)