去年廣州天河等中心城區(qū)一手住宅均價(jià)仍超出全市均價(jià)近2~4成；預(yù)計(jì)今年廣州樓市仍供大于求，最早到“十一”才能扭轉(zhuǎn)低迷。昨日在廣東省房協(xié)發(fā)布的藍(lán)皮書中，廣州市房協(xié)報(bào)告稱，目前市場(chǎng)持幣觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨重重困難。

　　“當(dāng)前要以合理價(jià)格促銷”

　　在昨日廣東省房協(xié)發(fā)布藍(lán)皮書的房地產(chǎn)景氣分析會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷,但是這種低迷主要是相對(duì)于2007年那種非理性增長比較而言，事實(shí)上去年多項(xiàng)指標(biāo)仍與2006年基本持平，而2006年也是高點(diǎn)。

　　朱中一指出，但目前樓市觀望的氣氛比較濃，企業(yè)投資意愿下降。所以，保持合理的投資規(guī)模與消化存量的難度很大。預(yù)計(jì)今年樓市的差異性會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場(chǎng)調(diào)整得早的地方，回暖要快一些，調(diào)整得比較晚的地方，回暖要慢一些。當(dāng)前一定要以合理的價(jià)格做好促銷工作。否則，開發(fā)商和老百姓都堆在那觀望，市場(chǎng)不能回暖，對(duì)于企業(yè)來說也沒有什么好處。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)攜手全省各市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，于昨日下午發(fā)起并啟動(dòng)“‘樓市促銷售、擴(kuò)內(nèi)需’業(yè)界大行動(dòng)”，共同發(fā)出倡議書，呼吁業(yè)界促進(jìn)住房合理消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，為消費(fèi)者營造置業(yè)良機(jī)。

　　信貸放松 開發(fā)商將受益

　　中國建設(shè)銀行廣東省分行副行長劉軍表示，建設(shè)銀行有將近900億的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)，長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)一定是健康的。建設(shè)銀行當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是積極支持的，在今年信貸資金安排上，房地產(chǎn)行業(yè)占了將近25%的比例。

　　在《2009年廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心文林峰發(fā)布報(bào)告分析，今年在金融創(chuàng)新的政策方面要有所突破。中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部楊毓也在報(bào)告中分析，今年銀行體系流動(dòng)性將非常充足。銀行仍有較強(qiáng)的房貸能力，在流動(dòng)性充裕的貨幣信貸環(huán)境下，只要有合理的信貸需求，決不會(huì)盲目“惜貸”。

　　《2009年廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》報(bào)告看點(diǎn)節(jié)選

　　廣州市房協(xié)報(bào)告：

　　預(yù)計(jì)“十一”前難扭轉(zhuǎn)低迷

　　報(bào)告稱，政府的一系列政策可望減緩或止住經(jīng)濟(jì)快速下滑的趨勢(shì)，對(duì)恢復(fù)消費(fèi)信心、促進(jìn)樓市回暖有很大的作用。但由于目前市場(chǎng)持幣觀望氣氛濃厚，相當(dāng)一部分開發(fā)企業(yè)仍未能走出融資困境。今年商品住宅成交量仍然不樂觀，在經(jīng)濟(jì)預(yù)期低迷的情況下，成交意愿甚至可能會(huì)更低。上半年將不會(huì)有很大起色，下半年也需要視經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況而定，估計(jì)樓市最早要到年末“十一”黃金周才會(huì)扭轉(zhuǎn)低迷局面。由于前兩年開發(fā)企業(yè)購地積極，新樓盤將在近年涌現(xiàn)，加上積壓的貨量，預(yù)計(jì)今年仍將處于供大于求的局面。

　　廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司報(bào)告：

　　“價(jià)格契合點(diǎn)”是成交關(guān)鍵

　　報(bào)告認(rèn)為，今年影響市場(chǎng)成交量變化的關(guān)鍵因素還在于買賣雙方之間找到“價(jià)格契合點(diǎn)”，無論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點(diǎn)和樓盤自身素質(zhì)都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一，當(dāng)客戶感覺到“值”的時(shí)候，客戶的購買意欲就會(huì)被激發(fā)。

　　廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司報(bào)告：

　　住宅供應(yīng)郊區(qū)化趨勢(shì)漸明顯

　　報(bào)告表示，去年廣州市經(jīng)營性用地總體成交金額為122億元，同比減少40%。居住用地依然構(gòu)成政府土地出讓收入的主體。住宅居住用地方面，供應(yīng)呈現(xiàn)年初高企，全年不斷下滑，中心城區(qū)供應(yīng)不足，外圍土地大量供應(yīng)的趨勢(shì)。在去年出讓的302萬平方米的住宅可建項(xiàng)目中，超出八成分布在郊區(qū)，表明住宅供應(yīng)郊區(qū)化的趨勢(shì)將日益明顯。(記者 田桂丹 通訊員 殷小杰)