申請地點

　　智虹、君杰、芒果、21世紀不動產、翠龍5家房產經紀公司各連鎖店

　　操作流程

　　看房選房→認購新房→簽訂協議→抵押舊房→購買新房

　　咨詢地點

　　金廈廣場市房產辦事大廳一樓咨詢臺，電話22973020、22973023

　　從今天(2月19日)開始，您如果想買房就可以申請辦理“押舊買新”啦！您可以先到沈陽市的各處樓盤去轉轉，挑挑合適的新房，然后用手里的舊房子做抵押獲得首付款，貸款買新房。

　　如果您想了解“押舊買新”的具體操作流程，可以到位于金廈廣場的市房產辦事大廳一樓咨詢臺，也可以撥打“22973020”、“22973023”電話咨詢。本報也會在適當時候邀請市房產局相關負責人到報社接聽讀者的熱線電話，現場為您解答“押舊買新”的熱點問題。

　　“押舊買新”相當于買新房“打折”

　　市房產局市場產權處處長申理表示，從2月19日開始，房產部門將正式辦理“押舊買新”業務。個人可以用原有住房(舊房)進行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款。舊房的抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”。

　　這項政策的出臺對于購房者來說，相當于給您買的新房“打折”或是優惠。因為，對于沈城購房者來說，最大的利好是舊房抵押的利息、評估費、擔保費、查檔證明費、抵押登記費等費用，都由銷售新房的開發商支付。

　　貸款20萬3年利息一萬多

　　當天，工商銀行沈河支行營業室的一位理財師幫讀者算了一筆賬。以貸款20萬元為例，按3年、8.5折貸款優惠利率計算后，貸款利息14467.58元。如果按照7折貸款利率執行，共需支付利息10127.31元。

　　而一位房地產開發公司的經理給記者也算了一筆賬：以首付30%為例，3年的抵押利息應該是占新房總房款的5%上下，這相當于給一套房子打了個9.5折左右。以一套25萬元的新房子為例，您大概可以花不到24萬買到這套新房，能省1萬多元。

　　全程“一對一”免費服務

　　目前，組委會已組織了沈陽智虹房產置業有限公司、沈陽君杰房產經營有限公司、沈陽市芒果信息中介有限公司、21世紀不動產經紀公司、沈陽翠龍房地產代理有限公司等5家經紀公司參加“押舊買新”。您可以就近到這5家公司的任何一個連鎖店咨詢登記、申請辦理。

　　而到底有多少家樓盤參與“押舊買新”活動，還要看最終招商的情況。不過，組委會要求參加活動的開發商一定要承諾，參加“押舊買新”的房價不會高于其房屋正常的銷售價格。

　　在抵押期間內，如果您提前還貸，還能獲得剩余利息的50%作為獎勵。而且，參與“押舊買新”的購房者可以享受到全程“一對一”的免費服務，您不必擔心因為不明白相關業務而受騙上當或是多跑腿兒。

　　從今天起，您可以撥打咨詢熱線：22973020，22973023(開通時間：上午8：30-下午5時)，詳細了解“押舊買新”的具體業務。

　　[相關鏈接]“押舊買新”這些事兒您得知道

　　2月12日，本報“押舊買新”的報道見報后，許多市民打來電話，想更詳細地了解、參與“押舊買新”活動。昨天，記者專訪了沈陽市房產局市場產權處處長申理，請他為您做詳細的解答。

　　1.“押舊買新”在哪里舉辦？

　　3月18日-22日這5天時間，在房交會主會場沈陽(國際)會展中心舉辦。

　　2.以下地點可受理您的咨詢及辦理業務

　　從今天(2月19日)開始，金廈廣場一樓交易大廳咨詢臺和參加活動的智虹置業、君杰房產、芒果中介、21世紀不動產、翠龍房產等5家經紀機構的各個連鎖店，都可以現場受理您的咨詢登記、申請辦理該項業務。

　　3.買公寓、別墅也可以參與“押舊買新”

　　您可以選購中意的普通住宅、公寓，甚至是別墅，只要是住房均可。目前，參加活動的商品房房源名單仍在確定之中。

　　4.參加“押舊買新”可以享受這些優惠：

　　①買的新房未竣工交付或裝修期間，您可以繼續住在舊房里。

　　②買的新房可同時享受房交會優惠補貼。

　　③舊房有3年充足的時間隨時出售。

　　④抵押期間內提前償還貸款，可獲得剩余利息50%的獎勵。

　　5.這樣的舊房能參與“押舊買新”

　　市內城市規劃區國有土地上(不包括新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣)，個人擁有已辦理房證的住房，只要是房齡在20年以內、建筑面積在50平方米以上的，均可參加“押舊買新”。

　　6.“押舊買新”的流程：看房選房→認購新房→簽訂協議→抵押舊房→購買新房

　　第1步 看房選房：房交會之前，組委會將公布參加“押舊買新”的樓盤名單。您可以從參與該項活動的樓盤中仔細挑選自己中意的房子。而且，組委會將組織車輛帶您現場看房、選房。

　　第2步 認購新房：您挑好了自己中意的房子以后，和開發商簽訂新房的《認購協議》。

　　第3步 簽訂協議：您需要把舊房的資料交給銀行進行預審核。由銀行確定好舊房抵押貸款的額度。然后，您和開發商、銀行及擔保公司簽訂“押舊房買新房”協議。

　　第4步 抵押舊房：您用舊房做抵押，向指定銀行申請辦理3年期抵押貸款。

　　第5步 購買新房：與開發商簽訂了新房買賣合同后，您就可以以按揭貸款或其他方式籌錢支付新房的尾款，最終完成“押舊買新”。

　　“押舊買新”期間，您可自愿選擇與參加活動的經紀公司簽訂舊房委托出售協議，在3年抵押期屆滿前，自主決定何時出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。