從去年廣州啟動存量房交易資金托管業務以來,辦理此項業務的二手房交易僅占總量的2%,交易資金安全存在隱患。廣州市國土房管局相關人士提醒市民,在購買存量房過程中,最好選擇銀行托管業務。廣州市國土房管局將在今天上午9時至11時,在廣州市國土房管局網站舉辦存量房交易基金托管相關問題在線交流,市民對存量房交易資金托管有何疑問,可上網提問。

　　交易資金托管不收取手續費

　　據介紹,廣州市的存量房交易中,近九成是通過房地產中介機構完成的,相當部分的購房款會較長時間地滯留在房地產中介機構的賬戶上,有些甚至是中介機構工作人員的私人賬戶,這對確保存量房交易資金安全相當不利。廣州市國土房管局表示,廣州市的存量房交易資金托管工作,禁止房地產中介機構代收代付交易資金,由具有公信力的銀行作為資金的托管方。

　　據悉,去年1月,廣州市與民生、工商、商業、深圳發展、招商、廣東發展、交通、興業8間銀行簽訂存量房交易基金托管協議,根據協議規定銀行辦理存量房交易資金托管業務不收取手續費,共有273家網點開始辦理存量房交易資金托管業務。截至去年12月,廣州市存量房交易資金托管的宗數共1508宗,托管金額達87596.985萬元,托管宗數及金額呈逐月增加的趨勢。

　　但是,據廣州市國土房管局統計,目前辦理了交易資金托管的存量房交易案件僅占存量房交易總量的2%,絕大多數的存量房交易仍沒有采取銀行托管交易資金交割方式,交易資金安全仍存在隱患。

　　自行交割購房款有隱患

　　根據對滿堂紅、中原、合富等10家中介機構交易情況的調查,大部分交易當事人選擇了自行交割購房款,不選擇銀行托管交易資金的原因主要是不了解該項業務或嫌麻煩。而部分經紀人在提供中介服務的過程中,沒有積極向交易當事人介紹。部分大銀行,如建設銀行、農業銀行、中國銀行暫未開展此項業務。

　　廣州市國土房管局指出,目前,國際國內經濟發展遇到困難,各行各業進入調整期。。去年創輝一夜之間關閉廣州所有店鋪,造成市民近百萬元經濟損失的事件,以及深圳中天事件,暴露了存量房交易資金存在的安全隱患。“市場警示我們應進一步采取有力措施,保障存量房交易資金安全,預防因存量房交易資金安全問題引發的社會問題。”

　　廣州市國土房管局相關人士提醒市民,為了保障交易資金安全,在購買存量房過程中,最好選擇銀行托管業務。(記者 鄭佳欣 實習生 劉輝軍)

　　小貼士

　　二手房交易資金托管流程:

　　1.買賣雙方簽訂買賣合同；

　　2.買賣雙方與銀行簽訂存量房交易資金托管協議；

　　3.買方將交易資金(即購房款)存入銀行托管賬戶；

　　4.買賣雙方辦理交易過戶手續；

　　5.銀行將交易資金劃轉到賣方賬戶。