近日，杭州市發(fā)改委的36條《關于加快構(gòu)建“2+8”消費新模式擴大消費需求的若干意見》(討論稿)提交給相關部門，其中關于房產(chǎn)市場的幾項政策引起了市場的廣泛關注，尤其是放寬“二套房”貸款政策。討論稿中表示，放開對非普通住房消費的限制，放寬“二套房”貸款政策。對非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費減免政策，對購買非住宅的業(yè)主給予適當降低銀行首付比例。

　　二套房貸放寬，能救目前的樓市嗎？各方觀點不一。

　　關鍵是要實施到位

　　“稅費減免和首付降低確實能夠降低購置成本，活躍交易市場，特別是風險大、投資高的商業(yè)地產(chǎn)；二套房貸放寬能刺激有改善型需求的客戶，其中80%~90%的改善型需求可能被釋放，能促進市場的回暖。但如果政策不能得到有效實施的話，反而適得其反，會加劇購房者的觀望情緒。”

　　——雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳

　　“政策能不能得到有效實施，最關鍵在于地方金融機構(gòu)的支持和配合力度，如果銀行等金融行業(yè)不松口的話，再好的政策也是一紙空文。”

　　——廣宇集團總經(jīng)理助理任堅剛

　　房產(chǎn)基本面不變，影響不大

　　“在目前存量房過多得不到有效消化的前提下，政策的實施不是決定性因素。去年10月、11月國家和杭州政府各出臺了有力度的政策，但是效果不明顯。主要是購房者并沒有足夠的信心進行房產(chǎn)的消費，開發(fā)商實質(zhì)性的價格調(diào)整比起國家的扶持政策來說更具有顯而易見的效果。”

　　——順發(fā)恒業(yè)策劃部經(jīng)理錢向軍

　　“在杭州3萬多套的存量房中，有很多都是靠外地客戶來消化的，但是受經(jīng)濟危機影響，無論是投資客還是外地客戶都會謹慎下單。失去了投資環(huán)境這個前提，政策能起到的作用就很有限了。

　　——野風房產(chǎn)企劃部副經(jīng)理朱雪飛

　　政策能加速市場回暖

　　“該政策最主要的作用是讓有錢人消費。只有讓買非普通住宅、商鋪、寫字樓的客戶愿意掏錢了，才能釋放出現(xiàn)金流，拉動內(nèi)需。對非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費減免和首付降低，就能刺激有錢人和投資客進行消費，在一定程度上能促進市場的回暖。”

　　——浙大房地產(chǎn)研究所所長趙杭生

　　“這些政策是國家拉動內(nèi)需、推動房產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的信號，這在一定程度上也給了大家信心。二套房貸松動能降低購房成本，激發(fā)一些剛性需求；非住宅交易稅費減免首付降低也能促進商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場的銷售，拉動投資。”

　　—— 天陽置業(yè)營銷總監(jiān)石焱