近日，杭州市發改委的36條《關于加快構建“2+8”消費新模式擴大消費需求的若干意見》(討論稿)提交給相關部門，其中關于房產市場的幾項政策引起了市場的廣泛關注，尤其是放寬“二套房”貸款政策。討論稿中表示，放開對非普通住房消費的限制，放寬“二套房”貸款政策。對非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費減免政策，對購買非住宅的業主給予適當降低銀行首付比例。

　　二套房貸放寬，能救目前的樓市嗎？各方觀點不一。

　　關鍵是要實施到位

　　“稅費減免和首付降低確實能夠降低購置成本，活躍交易市場，特別是風險大、投資高的商業地產；二套房貸放寬能刺激有改善型需求的客戶，其中80%~90%的改善型需求可能被釋放，能促進市場的回暖。但如果政策不能得到有效實施的話，反而適得其反，會加劇購房者的觀望情緒。”

　　——雙贏機構總經理章惠芳

　　“政策能不能得到有效實施，最關鍵在于地方金融機構的支持和配合力度，如果銀行等金融行業不松口的話，再好的政策也是一紙空文。”

　　——廣宇集團總經理助理任堅剛

　　房產基本面不變，影響不大

　　“在目前存量房過多得不到有效消化的前提下，政策的實施不是決定性因素。去年10月、11月國家和杭州政府各出臺了有力度的政策，但是效果不明顯。主要是購房者并沒有足夠的信心進行房產的消費，開發商實質性的價格調整比起國家的扶持政策來說更具有顯而易見的效果。”

　　——順發恒業策劃部經理錢向軍

　　“在杭州3萬多套的存量房中，有很多都是靠外地客戶來消化的，但是受經濟危機影響，無論是投資客還是外地客戶都會謹慎下單。失去了投資環境這個前提，政策能起到的作用就很有限了。

　　——野風房產企劃部副經理朱雪飛

　　政策能加速市場回暖

　　“該政策最主要的作用是讓有錢人消費。只有讓買非普通住宅、商鋪、寫字樓的客戶愿意掏錢了，才能釋放出現金流，拉動內需。對非普通住房和非住宅交易比照普通住房的稅費減免和首付降低，就能刺激有錢人和投資客進行消費，在一定程度上能促進市場的回暖。”

　　——浙大房地產研究所所長趙杭生

　　“這些政策是國家拉動內需、推動房產市場穩健發展的信號，這在一定程度上也給了大家信心。二套房貸松動能降低購房成本，激發一些剛性需求；非住宅交易稅費減免首付降低也能促進商業地產、寫字樓市場的銷售，拉動投資。”

　　—— 天陽置業營銷總監石焱