新增資金托管條款，禁止中介“碰錢”

　　二手房買賣的房款將嚴格實行托管，中介公司再也不能碰交易資金了。記者從南京市房管部門了解到，從昨天起，新版的南京二手房買賣合同正式啟用，其中新增了“資金托管”條款以及具體的操作步驟。不過，對于家人、親友之間的房產交易則網開一面，市民可自由選擇付款方式。

　　記者昨天在華僑路上的房產交易登記中心看到，這本新的《南京市存量房買賣合同》已經可以買到了。“從封面上看，新版和舊版的合同都一樣，我們只是修改了部分條款。主要是重新約定了定金、房款和尾款的支付方式，并加進了資金托管的內容”，南京市房管局產權市場處存量房管理科相關負責人告訴記者，此次修改的是原合同中的第三條和第四條，將原第三條中的定金金額及支付方式，調整為總價、定金、尾款三大款項的約定；在第四條中，則新增了資金托管的詳細“操作守則”。

　　據悉，新版合同中將二手房交易資金托管的程序大致分為“兩步”：第一步，買賣雙方在交件登記的同時，與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金監管協議，買方將購房款存入交易市場的指定賬戶；第二步，房屋登記機關核準后，對買房人過戶發證，買房人領取產權證后，這時賣房人可憑資金監管的憑證及身份證等相關資料向交易市場申請支取房款。至于定金與尾款的支付方式，房管部門表示房主在收到定金后，應及時將錢款打入指定賬戶；而尾款則不存入賬戶內，由買賣雙方自行交接。

　　記者從市場上了解到，目前有不少家人或是親友之間在辦理房產過戶時，只是象征性地走個程序，買方并不用掏錢，那么這些交易是否也要實行資金托管呢？針對這一疑問，南京市房管部門表示，資金托管并非強制執行，買賣雙方可以自由選擇。“親朋好友或是熟人之間的房產交易，當然可以不用托管，不過風險就要由自己來承擔了。”相關人士還表示，對二手房資金實行托管的目的是為了防止少數中介機構和人員收受、挪用客戶交易資金的行為，從而確保二手房的交易安全，避免房產中介挪用房款的事件再次發生。 (馬祚波)