新增資金托管條款，禁止中介“碰錢”

　　二手房買賣的房款將嚴(yán)格實(shí)行托管，中介公司再也不能碰交易資金了。記者從南京市房管部門了解到，從昨天起，新版的南京二手房買賣合同正式啟用，其中新增了“資金托管”條款以及具體的操作步驟。不過(guò)，對(duì)于家人、親友之間的房產(chǎn)交易則網(wǎng)開(kāi)一面，市民可自由選擇付款方式。

　　記者昨天在華僑路上的房產(chǎn)交易登記中心看到，這本新的《南京市存量房買賣合同》已經(jīng)可以買到了。“從封面上看，新版和舊版的合同都一樣，我們只是修改了部分條款。主要是重新約定了定金、房款和尾款的支付方式，并加進(jìn)了資金托管的內(nèi)容”，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處存量房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次修改的是原合同中的第三條和第四條，將原第三條中的定金金額及支付方式，調(diào)整為總價(jià)、定金、尾款三大款項(xiàng)的約定；在第四條中，則新增了資金托管的詳細(xì)“操作守則”。

　　據(jù)悉，新版合同中將二手房交易資金托管的程序大致分為“兩步”：第一步，買賣雙方在交件登記的同時(shí)，與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，買方將購(gòu)房款存入交易市場(chǎng)的指定賬戶；第二步，房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，對(duì)買房人過(guò)戶發(fā)證，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，這時(shí)賣房人可憑資金監(jiān)管的憑證及身份證等相關(guān)資料向交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取房款。至于定金與尾款的支付方式，房管部門表示房主在收到定金后，應(yīng)及時(shí)將錢款打入指定賬戶；而尾款則不存入賬戶內(nèi)，由買賣雙方自行交接。

　　記者從市場(chǎng)上了解到，目前有不少家人或是親友之間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，只是象征性地走個(gè)程序，買方并不用掏錢，那么這些交易是否也要實(shí)行資金托管呢？針對(duì)這一疑問(wèn)，南京市房管部門表示，資金托管并非強(qiáng)制執(zhí)行，買賣雙方可以自由選擇。“親朋好友或是熟人之間的房產(chǎn)交易，當(dāng)然可以不用托管，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)就要由自己來(lái)承擔(dān)了。”相關(guān)人士還表示，對(duì)二手房資金實(shí)行托管的目的是為了防止少數(shù)中介機(jī)構(gòu)和人員收受、挪用客戶交易資金的行為，從而確保二手房的交易安全，避免房產(chǎn)中介挪用房款的事件再次發(fā)生。 (馬祚波)