一年之計(jì)在于春，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每年的“兩會(huì)”都被視為政策基調(diào)的風(fēng)向標(biāo)。過(guò)去一年的樓市調(diào)整，政策經(jīng)歷了從收緊至松綁的過(guò)程，今年是否還會(huì)有新的“結(jié)頭”被打開(kāi)？最受關(guān)注的房?jī)r(jià)將會(huì)做何調(diào)整？這些問(wèn)題都是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，隨著2009年各地“兩會(huì)”相繼閉幕，各種信號(hào)傳遞出一個(gè)越來(lái)越明顯的趨勢(shì)，那就是對(duì)進(jìn)一步救市明確說(shuō)“不”的陣營(yíng)正在擴(kuò)大。可以預(yù)見(jiàn)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)，離結(jié)束的日子尚遠(yuǎn)。

　　政府明確表態(tài)“不托市”

　　“北京樓市漲得太離奇了。”在參加市人代會(huì)小組討論時(shí)，北京市市長(zhǎng)郭金龍直接指出了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題所在。他更進(jìn)一步直斥北京房?jī)r(jià)一味偏重高端階層，“完全不符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求”。郭金龍認(rèn)為，要解決房地產(chǎn)低迷的問(wèn)題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系，而加大發(fā)展低端的住房很有必要。這一明確“不托市”的表態(tài)，對(duì)于希冀地方政府繼續(xù)出臺(tái)松綁政策的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是當(dāng)頭兜了一盆冷水。

　　無(wú)獨(dú)有偶。上海市委書記俞正聲在此前的上海政協(xié)會(huì)議上指出，上海如今面臨的困境雖然有受到全球金融風(fēng)暴影響的因素，但與2007年樓市、股市虛高也有關(guān)聯(lián)。他明確表示，上海沒(méi)有拯救房地產(chǎn)的打算。

　　而南京市市長(zhǎng)蔣宏坤更是語(yǔ)驚四座，其“希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開(kāi)發(fā)企業(yè)”的談話一時(shí)間成為輿論焦點(diǎn)。

　　越來(lái)越多的地方政府明確表態(tài)“不會(huì)托市”，從中折射出的信號(hào)耐人尋味。與之相呼應(yīng)的是，潘石屹在其博客中公開(kāi)表示，本來(lái)擬定上交北京市人大討論的“取消限價(jià)房”議案，最終選擇了收回。按照計(jì)劃，潘石屹原本擬定了三份議案，分別是建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場(chǎng)更加透明化，以及取消限價(jià)房。在闡述收回議案的想法時(shí)，他認(rèn)為，限價(jià)房對(duì)于房地產(chǎn)全局形勢(shì)造成的影響，政府了解得更為清楚，因此最終改變初衷。

　　樓市調(diào)整重在合理

　　2008年下半年，救市新政齊齊吹響“集結(jié)號(hào)”；進(jìn)入2009年，各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度仍然不減，從而導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商對(duì)政府救市抱有厚望。“我認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。”一位不愿意具名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元在日前舉行的某論壇上指出，在政策環(huán)境趨好的情況下，上海樓市交易量已有所反彈，但政策效應(yīng)并未完全釋放。究其原因，還是來(lái)自于市場(chǎng)預(yù)期的影響，一方面認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)救市，另一方面則是認(rèn)為房?jī)r(jià)尚未跌到位。正是由于這種市場(chǎng)預(yù)期心態(tài)的存在，據(jù)記者掌握的信息表明，隨著去年一輪降價(jià)銷售回籠資金的完成，上海當(dāng)?shù)匾患掖笮烷_(kāi)發(fā)企業(yè)甚至開(kāi)始故態(tài)復(fù)萌醞釀漲價(jià)。“開(kāi)發(fā)商要放下身段。”龐元就此指出。

　　在呼吁開(kāi)發(fā)商完成自救的同時(shí)，不少媒體將政府官員們的言行分析解讀為：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行有“傾向性”的政策扶植。從搶先出臺(tái)“救市二十條”，到明確表示淘汰100多家開(kāi)發(fā)商，南京市市長(zhǎng)蔣宏坤在解釋政府態(tài)度轉(zhuǎn)變時(shí)表示，房?jī)r(jià)要理性回歸，但不會(huì)一味救市。他明確指出，接下來(lái)南京市會(huì)對(duì)一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)予以扶持。

　　異曲同工的是，北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)跁?huì)議講話中指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中端住房缺乏，要解決房地產(chǎn)低迷問(wèn)題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系。最終通過(guò)政府、投資方和業(yè)主，共同打造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新就曾提出，除了將鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)之外，今年還將對(duì)開(kāi)發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金支持。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，在目前保障住房體系仍將持續(xù)較長(zhǎng)周期的情況下，中低端產(chǎn)品的缺失對(duì)于規(guī)模性房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是參與市場(chǎng)的契機(jī)。“除了調(diào)整價(jià)格之外，企業(yè)不應(yīng)該放棄另一種有利于發(fā)展的機(jī)會(huì)。”(記者 唐文祺)

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