工商銀行的個(gè)人存量房貸利率優(yōu)惠政策終于出爐，北京分行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。從2月1日起，存量房貸如果滿(mǎn)足3個(gè)條件，那么無(wú)論貸款金額是多少，工行都會(huì)自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)換為7折優(yōu)惠，而不需借款人提出書(shū)面申請(qǐng)。

　　首先，在10月27日之前，該筆貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠，即必須已經(jīng)享受“八五折”優(yōu)惠。其次，自利率下浮比例調(diào)整日算起，該筆貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上逾期等違約記錄。如果貸款的存續(xù)期不足24個(gè)月，則從貸款發(fā)放時(shí)起計(jì)算。此外，借款人在工行的其他貸款應(yīng)當(dāng)沒(méi)有不良記錄。

　　據(jù)工行相關(guān)人士介紹，對(duì)于“公積金加商業(yè)貸款”的混合貸款客戶(hù)，如果符合上述條件，則商貸部分也可以享受利率的7折優(yōu)惠。

　　工行強(qiáng)調(diào)借款人信用記錄的重要性。客戶(hù)在獲得7折優(yōu)惠利率之后，如果在剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，則工行將取消其正在享受的7折優(yōu)惠，并按照原來(lái)的合同規(guī)定，計(jì)收相應(yīng)的利息和罰息。

　　至此，四大國(guó)有商業(yè)銀行在北京的存量房貸利率政策全部落定。其中，工行的政策最為寬松，不需借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)。農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)30萬(wàn)元(含)以上且原執(zhí)行利率為“八五折”的貸款，也制定了自動(dòng)調(diào)整利率的政策。建設(shè)銀行和中國(guó)銀行均需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。

　　名詞解釋 存量房貸

　　存量房貸指去年10月27日(含)房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的房貸中尚未還清的部分，即“老房貸”。(李若愚)

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