去年“兩會”時直言“政府有能力平抑房價”的廣州市市長張廣寧今年不會再覺得寂寞。北京市市長郭金龍、南京市市長蔣宏坤以及重慶市常務副市長黃奇帆都在今年當地的“兩會”上不約而同地以不同方式表達了與高房價“決裂”的態度。

　　因為對平抑房價的明確態度，張廣寧在去年一度成為媒體追逐的焦點人物，也是全國各城市中首位對高房價說“不”的市長。在經歷過去一年全國樓市的普遍低迷之后，與張廣寧站到同一陣線的市長也越來越多。

　　北京市市長郭金龍這幾天正因為直斥“北京樓市漲得太離奇”成為最新的輿論焦點。他在12日參加北京市人代會的小組討論時坦承：“北京房地產市場低迷是我們面臨的現實問題，這幾年北京的樓市漲得太離奇了……這種一味偏重高端階層的房價完全不符合當前的市場需求，加大發展低端的住房很有必要。”

　　政府與高房價“決裂”

　　13日，在南京市政協十二屆二次會議的聯組討論會上，南京市市長蔣宏坤又以一句“房價要理性回歸，希望再淘汰100多家質量不高的開發商”而語驚四座。在當天的討論會上，南京亞東建發集團總經理高巍委員提出，今年一二月份可能是中小規模開發商資金最為緊張的時期，希望政府出臺政策對困難企業的貸款允許延期還貸。

　　蔣宏坤對此回應稱，房價要理性回歸。盡管去年9月，南京在全國較早出臺了促進房市發展的若干政策，但政府不是一味救市。有的樓盤根本是暴利，“我們要引導開發商理性回歸價格，更多讓利百姓”。

　　他同時強調，政府加大了對房市的扶持力度，但不是樣樣都救，也要適當淘汰一批開發商，“南京原先有300多家開發商，后來減少到200多家，有的開發商不負責任，情況不對就跑人，我希望再淘汰100多家質量不高的開發商”。

　　與北京和南京市市長對高房價的明確態度不同的是，重慶市常務副市長黃奇帆在上周舉行的重慶“兩會”期間表示，房價高有房企炒的原因，也有政府提高地價的原因。房價不能過高，要與老百姓的收入對稱。“政府要約束房地產企業，也要在地價上約束自己”。

　　顯然，黃奇帆在對高房價說“不”的同時，也反思了政府的責任。據了解，重慶市在“兩會”期間再度對房地產方面的稅收進行減免，除免征房交會契稅和營業稅外，房產項目地下車庫也將不再征收配套費。黃奇帆稱，這些措施是為了促使房價下降。

　　但重慶某地產顧問公司總經理黃先生告訴記者，上述減免的稅費在開發商整體的項目開發中所占的成本比例非常低，轉化到房價上，所占的比例就更為有限。“開發商也未必會把這部分稅費的減免體現在售價中，因為市場不好的時候，降價幅度不大對刺激成交沒有明顯效果，在市場好的時候，開發商也只會隨行就市，而不會將這點所謂的成本節省考慮在內”。

　　開發商再吁救市

　　在各地領導對高房價說“不”的同時，那些成為當地政協委員甚至人大代表的開發商代表們，也在不遺余力地向政府建言，希望政府加大救市的力度，“非常時期應采取非常措施”。

　　SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹今年當上北京市的人大代表后，一下子拿出三份議案，包括建議降低商業物業出租稅，取消“雙限房”及讓土地交易市場更加透明化等。昨天最新的消息顯示，以開發商業物業為主的潘石屹最終選擇了建議降低商業物業出租稅作為正式提交的議案。

　　在重慶，政協委員、重慶華宇集團董事長蔣業華在重慶政協三屆二次會議上的小組發言頗有些“危言聳聽”的意味。他聲稱，房地產企業的嚴冬即將真正到來，如果政府不救市，大批房地產開發企業將難以支撐。并建議，“政府救市不應再小打小鬧，一定要出臺有力度的政策，挽救樓市”。

　　對于政府該如何救市，蔣業華建議，大幅下調稅收，開發企業營業稅調至3%，與建筑企業看齊，所得稅從25%下調至15%；同時開發企業目前存在的20多種契稅減半征收，其他配套費下調并合并征收。

　　他甚至提出，政府應改革土地供應方式，土地成本不應當太高；去年、前年買到的高價地，政府不能視而不管，高價部分政府免一點，企業虧一點，且國土部門應允許分期付款、分期辦證及分期銷售。

　　記者咨詢了重慶多位地產開發商，他們均表示，蔣業華的發言確實代表了開發商的聲音，亦比較全面地總結了現在開發商的困境，“關鍵在于政府能不能采納”。但重慶榮鼎房地產有限公司副總經理沈殿連亦通過博客表達了自己的觀點，認為開發商在給政府提出建議的同時，也應對開發商自己提出建議。

　　他表示，開發商首先要自救，“而不是一味找政府，‘綁架’政府”；同時開發商應自覺降低開發預期利潤目標，改變粗放型開發模式。此外，開發商應承認獲利回吐是合理的市場規則，對高房價時期的獲利適當回吐正是市場的要求，開發商應響應政府號召，調整售價。

　　沈殿連同時強調，開發商的囤地行為是很多開發商不明智的市場行為之一，首先應自己負責，而政府維持土地價格正是對開發企業最大的支持。顯然，面對目前的房地產市場，開發商內部也已形成不同的陣營。

　　同時，在越來越多的地方領導對高房價說“不”之后，救還是不救？救市場還是救開發商？這些一度困擾地方政府的問題也將隨著政府的表態而逐漸變得明朗。(翟宇)

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