新年剛至，國(guó)家再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出手，發(fā)展路線越來(lái)越清晰的保障性住房成為房地產(chǎn)調(diào)整中的首要突破口。其中，盤(pán)活利用閑置公積金、解決“夾心層”住房問(wèn)題等政策措施正在醞釀中。

　　用活閑置公積金

　　住房公積金對(duì)于城市居民購(gòu)房的支持功不可沒(méi)，而開(kāi)閘投放公積金在保障性住房上又將成為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。

　　在上周初國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)作出相關(guān)表態(tài)后，上周末舉行的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新透露，利用閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房等保障房建設(shè)的試點(diǎn)工作也將啟動(dòng)。

　　事實(shí)上，去年12月下旬國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》已明確將探索閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等。姜偉新則在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上透露，關(guān)于閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)的試點(diǎn)方案正在制定，待方案出臺(tái)后，有關(guān)地方政府要積極配合開(kāi)展此項(xiàng)工作。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2008年全國(guó)住房公積金繳納余額達(dá)到2.02萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了24.9%；個(gè)人貸款余額達(dá)到6017億元，同比增長(zhǎng)了18.6%。如此巨額的資金如果能被有效使用，將有助于地方政府解決保障房建設(shè)資金緊張的問(wèn)題。

　　另有消息稱(chēng)，上海有望入選試點(diǎn)城市。記者從上海市公積金管理中心了解到，上海市政府已在去年批準(zhǔn)動(dòng)用20億元公積金增值收益收儲(chǔ)約50萬(wàn)平方米(8000套)廉租房源，至今已完成了28.2萬(wàn)平方米房源的收儲(chǔ)合同的簽訂。

　　“全國(guó)公積金存在大規(guī)模的閑置資金，但地區(qū)分布很不均衡，顯然不可能簡(jiǎn)單地動(dòng)員發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款，那么，適時(shí)調(diào)整政策，盤(pán)活這筆巨額政策性資金，運(yùn)用這筆巨款直接建設(shè)保障性住房，還可以發(fā)放保障性住房貸款等�！鄙虾Ｊ泄�積金管理中心副研究員叢誠(chéng)表示。

　　解決“夾心層”住房

　　同時(shí)令業(yè)內(nèi)感到“意外”的是，中央也沒(méi)有忘記“夾心層”的煩惱。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，2009年除了通過(guò)在土地、資金、強(qiáng)化地方政府責(zé)任等方面采取措施，解決260萬(wàn)戶(hù)廉租房建設(shè)(包括租賃補(bǔ)貼)及80萬(wàn)戶(hù)棚戶(hù)區(qū)改造問(wèn)題外，還會(huì)借鑒地方經(jīng)驗(yàn)，醞釀出臺(tái)解決“夾心層”住房困難問(wèn)題的政策措施。這似乎預(yù)示著，國(guó)家依然在追求住房保障的“全覆蓋”。

　　雖然從2009年到2011年國(guó)家計(jì)劃平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，但是仍有相當(dāng)部分群眾既不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品住房。據(jù)記者了解，去年杭州等地就制定了經(jīng)濟(jì)租賃房計(jì)劃，由政府提供專(zhuān)項(xiàng)資金和優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及租賃對(duì)象，以有限租賃方式解決“夾心層”的住房問(wèn)題；廣州等地去年開(kāi)始銷(xiāo)售限價(jià)房，也是意圖幫助“夾心層”的途徑之一。

　　但是，“夾心層”問(wèn)題的解決難度著實(shí)不小。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)家提出要對(duì)20%的低收入家庭實(shí)施“應(yīng)保盡�！钡摹巴械住闭�策，提供租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锪�租房，要暗補(bǔ)改為明補(bǔ)、“補(bǔ)磚頭”改為“補(bǔ)人頭”，這已經(jīng)是一項(xiàng)大工程。而對(duì)于“夾心層”來(lái)說(shuō)，要能確立和長(zhǎng)期推行一套制度實(shí)屬不易，如限價(jià)房在樓市衰退環(huán)境下就要面對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的雙雙冷遇，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)限價(jià)房利潤(rùn)低且如今一些商品房比限價(jià)房售價(jià)還低。“資助‘夾心層’租賃居住算是一個(gè)辦法，另外，貸款貼息、購(gòu)房退稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等做法可能也是可取的，要鼓勵(lì)‘夾心層’特別是青年人購(gòu)置中小戶(hù)型。如果‘夾心層’問(wèn)題真能得到完善，還能極大地激發(fā)樓市信心。”

　　不會(huì)沖擊商品房

　　住房保障工作的推進(jìn)一直對(duì)老百姓的心理形成積極影響，但面對(duì)今后大規(guī)模的保障性住房建設(shè)工作，業(yè)內(nèi)也在擔(dān)心其對(duì)商品房市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響。

　　對(duì)此，住建部副部長(zhǎng)齊驥表態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所提供的商品住房的供應(yīng)對(duì)象和政府所提供的保障性住房覆蓋的群體應(yīng)該說(shuō)是分得清的，增加保障性住房的供應(yīng)不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)�！氨Ｕ闲宰》抗�應(yīng)的增加，一方面可以解決低收入群體的住房困難，另一方面也使得住房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較清晰。并其隨著大量保障性住房的投入，使得不少低收入群體不再摻雜在商品房市場(chǎng)中，反而有利于平穩(wěn)商品房市場(chǎng)的價(jià)格。”

　　“長(zhǎng)期來(lái)看，加大保障性住房建設(shè)確實(shí)不會(huì)損害樓市秩序，反而有助于低收入群體退出商品房市場(chǎng)，但有兩個(gè)潛在的問(wèn)題需要警惕：一是由于未來(lái)3年保障性住房供應(yīng)占住房供應(yīng)總量的五成左右，比重巨幅提高必定會(huì)影響市場(chǎng)供求狀況；二是國(guó)家政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房面向城市低收入家庭供應(yīng)，但很多地方卻將其擴(kuò)大到中等收入家庭，甚至包括公務(wù)員，這不可避免地會(huì)沖擊到中低檔住宅，因此也要注意經(jīng)濟(jì)適用房門(mén)檻過(guò)低�！睏罴t旭指出。而瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席王震宇則擔(dān)心，由于財(cái)政方面的好處很少，一些地方對(duì)于保障房建設(shè)未必?zé)嵝摹?李和裕)

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