北 京

　　需到銀行“一事一議”

　　“我的存量房貸(利率)能不能打七折？”新年伊始，在各家銀行的客服電話里，問得最多的是這樣一個問題。

　　原來，央行在去年10月22日宣布，自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。

　　記者1月6日咨詢各家銀行北京分行的客服電話，結果顯示，除工行表示其存量房貸細則仍未明確外，農行、中行、建行、交行、招行、浦發銀行和北京銀行等均稱，存量房貸政策已出臺。

　　農行、中行、建行、交行和北京銀行等大多數銀行表示，存量房貸利率若要享受七折優惠，一般需要客戶提前到原貸款支行進行咨詢，原則上原享受8.5折優惠的客戶都可以提出申請，到銀行“一事一議”，根據是否首套住房、有無逾期還款記錄、信用等級等進行審批，再簽訂補充協議，以合同生效日為準調整房貸利率。

　　對于新增房貸，記者從各家銀行北京分行的客服了解到，工行、農行、建行、交行、民生銀行等銀行已比較明確地提出了新增房貸的政策細則，而中行、浦發銀行等銀行仍在等待總行下達具體政策。

　　其中，工行、農行和交行提出，符合北京住房標準且信用良好的優質客戶可申請七折利率和20%首付款比例的優惠政策。關于住房的具體條件包括：1.住房建筑容積率在1.0或1.0以上；2.單套住房建筑面積在140平方米以下；3.住房實際成交價低于區域平均交易價格的1.2倍以內。具體來說政策規定的區域平均交易價格為，三環以內房屋總價215萬元，三環到四環之間175萬元，四環到五環之間165萬元，五環以外100萬元。

　　上 海

　　各家銀行條件不同

　　市場期待的存量房貸利率優惠政策已在上海陸續啟動，四大銀行的上海分行、股份制銀行等元旦假期前后都有不同政策出臺，并開始執行。

　　中行上海市分行規定，凡2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動利率個人住房商業貸款，貸款之初屬首次利用貸款購買自住房或貸款購買改善型自住房，當前還款正常且貸款期間無不良還款記錄的客戶均在該次調整范圍之內。

　　農業銀行上海市分行客戶服務中心表示，只要客戶在農業銀行的存量房貸超過30萬元，前期已經執行八五折優惠的基準利率，無需申請可以自動轉為七折優惠。

　　建行上海分行目前已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日。滿足建行的4個條件便可申請：享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。

　　上海銀行對于存量房貸客戶分兩步實施七折利率優惠，一是自動調整，只要符合國家規定、沒有不良記錄、資信良好，商業貸款余額在30萬元以上就可以自動下調利率。另一種是人工調整，對一些不完全符合規定的客戶，根據個人申請綜合考慮后給予審批。

　　存量房貸利率下調，對于大量的貸款人是絕對的利好。交通銀行理財師施春光給記者舉了一個實例：新婚不久的彭先生去年9月以前首次購房，向銀行貸款100萬元，償還期為20年，經過五次利率下調，并實行房貸存量利率七折優惠后，他每月只要支付銀行本息6143.38元，節省了1404.18元，以20年算，共節省337002.57元。

　　廣 州

　　必須主動書面申請

　　工作在廣州投資咨詢機構的楊遨，去年上半年在廣州海珠區買了一套40平方米的一房一廳小戶型，屬于首次置業，他在工商銀行做了一筆7年期22萬元的按揭貸款。按照銀行發布的信息，他的房貸利率在今年有機會獲得七折優惠。按照等額本息還款，楊先生去年每月供款約為3200元；若今年按照最新5.94%的基準利率估算，繼續享受以后八五折的房貸利率優惠，月供款將調整至3114.6元。倘若他能成功向銀行申請七折優惠，月供款將進一步減少至3023.2元。

　　記者近日向廣東省內幾家銀行咨詢獲悉，除少數銀行頒布細則，可為部分貸款自動調整優惠利率外，其他幾家銀行都尚未有明確細則，且必須由貸款人提出書面申請，方可進入審核程序。但他們也表示，只要沒有不良貸款記錄或其他違約情形的，獲批準的可能性較高，但也不會保證每個申請都會獲批。

　　記者看到廣州市部分銀行營業網點，前來申請辦理存量房貸利率七折優惠的市民保持一定的比例，而且申請過程非常簡單，只要帶上身份證和房貸合同，填寫一張申請表，總共用不了10分鐘。房貸經辦人員對記者說，只要符合條件，七折優惠一般都能申請下來，整個過程大約需要兩周時間。記者問銀行如果主動為每一個符合條件的客戶自動調整優惠利率，不需要客戶再過來提供申請，這在程序上會有哪些障礙？得到的回答是，由于原來的貸款合同沒有提及利率下限的調整問題，要獲得七折利率，客戶必須到銀行主動提出申請，在經過銀行審查和批準后，才可能成功獲得，一旦申請成功，銀行要和客戶簽訂一個貸款合同補充協議。 (記者趙菲、田俊榮 謝衛群 李剛)

　　北京部分銀行存量房貸優惠細則

　　銀 行 　　申請條件

　　農業銀行　貸款在30萬元以上，連續90天以上沒有不良還款記錄

　　建設銀行　貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄，需要20個工作日

　　中國銀行　借款人在還款期間無不良還款記錄且調整當日無逾期

　　北京銀行　購買首套住房、在征信系統中沒有不良記錄、面積低于140平方米

　　上海部分銀行存量房貸優惠細則

　　銀 行 　　申請條件

　　中國銀行　首次購房或購買改善自住房，還款正常且貸款期間無不良還款記錄

　　建設銀行　近兩年內貸款拖欠不超過2期；無拖欠貸款余額、不存在違約行為等

　　農業銀行　存量房貸超過30萬元，前期已經執行八五折優惠的基準利率

　　上海銀行　沒有不良記錄、資信良好，商業貸款余額在30萬元以上

　　廣州部分銀行存量房貸優惠細則

　　銀 行 　　申請條件

　　工商銀行　帶齊貸款合同、身份證、扣款存折等相關資料，遞交書面申請

　　農業銀行　對原貸款金額在30萬元(含)以上，自動調整利率

　　建設銀行　首套普通自住房，無不良貸款記錄，有穩定的收入還款來源

　　中國銀行　借款人到銀行商議并簽訂補充協議