隨著二套房的松綁，有改善住房需求的百姓都在密切關注樓市，而銀行為爭奪優質客戶也各出奇招，競爭日益白熱化，以中行為首的一直咬緊存貸客戶打折條件的大行也開始松口。不過就在昨天，央行相關負責人強調商業銀行要控制貸款風險，借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。

　　大行受“挖角”壓力讓步

　　前陣子對存量貸款客戶進行 “挖角”的銀行還羞羞答答避人耳目，現在卻逐漸公開化。記者手機不斷冒進來自光大銀行、深圳發展銀行、平安銀行的短信——來自光大銀行靜安支行的短信表示，“將房屋貸款平移光大銀行，最高可省30%利息，年利率4.158%，另可退保費”。短信結尾還留下了數個直線電話。而根據業內的反映，以深發展、平安等中小股份制銀行對存量貸款客戶的“轉按揭”態度也異常積極。

　　而善于精打細算的市民也已經有所行動，家住達安城的朱女士把自己尚剩47萬元的貸款由中國銀行挪到了深圳平安銀行。她告訴記者，自己拿到了7.3折的優惠利率，且所有轉按揭的手續費都由深圳平安銀行負擔。記者從多家銀行了解到，轉按揭對存量房貸客戶來說的確成本不大，不少“挖角”銀行就免去了轉按揭所需的所有手續費。

　　在白熱化競爭下，因為苛刻條件太多遭“挖角”的大行也終于開始放下身段，作為上海地區房貸余額最大、客戶數最多、市場份額最高的銀行——中行上海分行昨天被媒體報道對存量房貸打七折開出不少附加條款，如一定金額的定期存款限制、協辦信用卡等。不過，根據該行最新向記者提供的一份明確的住房按揭貸款存量客戶利率調整優惠細則，所謂的“附加條款”全部“刪除”。

　　而具體到操作流程上，中行相關人士還表示已經“簡化”——即日起，該行將采用電話聯系、寄送信函等方式主動通知符合規定要求的客戶；在征得客戶同意并取得正式回執后的15個工作日內，貸款經辦行將根據相關規定進行審核后安排貸款利率下浮比例調整。

　　“買房信用卡”面市

　　除了爭奪房貸客戶，銀行在買房金融服務上也大下功夫，繼中行在去年推出“房車卡”之后，日前中信銀行與中信地產聯合發布了中信地產金融信用卡。該卡的推出旨在為客戶提供“一條龍”的房產和金融理財服務。

　　據了解，中信地產金融信用卡用戶除享有普通信用卡的各項專屬權益外，其突出的服務功能主要在于購買中信地產旗下的樓盤時，將享受由發卡方提供的多重購房優惠及購房后的相關配套服務。中信集團希望借此融合銀行和地產的雙重優勢，通過信用卡這一支付工具，為客戶提供包括地產服務、金融功能、白金增值服務平臺在內的全方位服務體系。

　　中信銀行信用卡中心有關負責人表示，“中信地產金融信用卡用戶如購買中信地產旗下項目時，憑卡均可享受購房優惠，并享有優先看房的權益，同時還可獲贈中信地產最新開發項目的樓盤訊息。中信地產金融信用卡用戶在購房后還可享受家裝家電分期購買、雙重積分等禮遇，并享受中信信用卡各地聯盟商戶的各種優惠權益。

　　不過，雖然諸多銀行對市民買房貸款等金融服務充滿熱情，央行方面已經提出了風險預警。昨天上午，央行金融市場司副司長霍穎勵表示，銀行要加強對風險的防范，規定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。

　　特別在貸款買房方面，將首付款比例確定在一個合理水平。從美國次貸危機的情況來看，如果首付款比例過低，在房地產抵押物價值出現大幅度下降以及借款人償付能力出現問題的時候往往會造成一定的金融風險。(記者 崔燁)

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