新年伊始，部分銀行開始接受存量房貸利率7折優惠申請的消息讓不少市民歡欣鼓舞。但不少市民實地咨詢卻發現要享受7折優惠，還需滿足一系列條件，真正能享受到7折的房貸卻并不容易。記者了解到，各家銀行的門檻高低不一，對是否首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關要求，絕大多數銀行要求存量客戶遞交書面申請，由銀行審核是否具備利率下浮30%的資格。

　　申請碰壁市民干著急

　　昨天下午，成都玉沙路的建設銀行辦理房貸利率7折優惠業務的窗口排了一條長長的隊伍，市民爭相前去辦理房貸優惠申請，但真正符合條件的貸款者并不多。現場一位姓陳的先生告訴記者，他一直以為自己信用記錄良好，結果昨天一查才知道，自己在不知不覺中已經有了6次逾期還款記錄。

　　記者發現，對客戶提出的問題，銀行工作人員的回答非常謹慎，大都以細則還要過幾天才出來簡單作答，只表示他們可以現場為客戶查詢是否滿足了申請優惠的條件，具體能否通過還要經過審核。“1月起開始享受優惠利率，幾乎是不可能的。”一位業務咨詢人員表示。

　　“為什么銀行不能在網點貼出辦理房貸優惠的細則和告示呢？”市民周先生表示，他今天特地從單位請假出來，但銀行辦理這項業務的工作人員非常少，連跑了兩個支行才把申請提交上去。

　　一位銀行業內人士透露，現在各大銀行都在互相觀望，不希望做領頭羊，當然不愿意把細則公布出來了。不過，該人士也認為，目前市民沒有必要太著急，銀行現在競爭激烈，既然有的銀行已經開始辦理房貸利率7折優惠業務，其余銀行應該會慢慢加入。

　　大多數存量房貸難享7折利率

　　記者了解到，很多銀行對利率調整標準并沒有“一刀切”，紛紛把審核權限下放到各地分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定。

　　“我們把客戶的信用等級分為5類，只有不到1/10的客戶屬于優質客戶，這些人才能享受到房貸利率7折優惠政策。”某股份制銀行個貸部工作人員告訴記者。這就意味著，9成存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠。優質客戶的衡量標準，70%參照央行征信記錄，30%參照銀行自身的客戶評級系統。信用最好的客戶可享7折，其余分為7.2折、7.5折、8折不等。”

　　交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉認為，經過5次降息后，5年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.60%相比，只相差0.558個百分點，銀行利差收入將大幅縮水。因此，銀行從自身利益出發，不會輕易打開存量房貸利率7折的“閘門”。

　　8.5折到7折銀行減收15億

　　據記者了解，2007年底個人住房按揭貸款為3.3萬億元。最新數據顯示，截至到2008年底，個人住房按揭貸款總額估計會達到3.6萬億元。如果按照四大國有銀行現行設定的標準，那么能享受7折優惠利率住房按揭存量貸款大致在3000億左右，與2007年底利差水平相比，國內商業銀行這樣做減收有15億元左右。（記者鄭常莉）