中新網1月6日電 2009年伊始，隨著四大國有銀行集體宣布放松存量房貸優惠政策，加之與二手房營業稅優惠等地產新政呼應，中國樓市迎來牛年的第一輪利好集中實施期。

　　樓市迎來利好集中實施期

　　隨著多項房地產新政從1月1日起進入正式實施階段，房地產市場迎來利好集中實施期。從今年1月1日起，購房者和開發商都將獲得不同程度的政策支援。

　　購買2年以上的普通住房交易免征營業稅。超過2年的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷售的，按差額征收營業稅。

　　外資投資方面，1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人與內資企業享受房產稅方面的“無區別待遇”，同時《城市房地產稅暫行條例》廢止。

　　此外，繼中小銀行后，工農中建四大國有銀行也終于在2009年第一天集體“放行”，表示存量房貸利率最高可以享受七折優惠。根據調整后的利率，5年以上貸款基準利率5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。

　　元旦期間各地樓市反應不一

　　在北京，和開發商的熱情洋溢相反，購房人表現得很是慎重，售樓處人少不說，購房人也更加挑剔，價格、地段、物業，每一方面都要權衡比較、精打細算。二手房市場要比一手房略好些，1月4日二手房集中過戶量比平日超兩成。

　　在上海，元旦三天，上海中原地產日均上門客戶比12月上漲2成以上，看房客戶也比12月有所增長。對于1月的二手房成交量和成交價格，業內人士認為，1月上半月成交量會繼續保持平穩上行，下半月受到春節的影響會有所萎縮。

　　在廣州，元旦期間市內各區一手樓市看的人多，二手成交量也未有明顯增加，144個樓盤共成交了736套住房，其中中低價房最好賣。買賣雙方觀望氣氛有所減淡，但暫時未有進一步行動。

　　四大銀行存量房貸執行進度不一

　　中國工商銀行今天表示，該行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計將于近期公布。

　　建行有關負責人今日亦對媒體表示，建設銀行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現差別化的執行要求。

　　中國銀行表示，中行總行對存量房貸暫無統一規定，各地可遵照央行、銀監會的有關規定和本地具體情況自行制定。

　　農行北京分行客服中心表示，老客戶申請七折利率優惠，除了需滿足二00八年十月二十七日前執行基準利率八點五折優惠、無不良信用記錄之外，還須在貸款額度、貸款期限、房屋面積等方面達到要求。

　　存量房貸調整緣于中小銀行“挖角”

　　對于這次存量房貸利率優惠的調整，有業內表示，現在四大行調整存量貸款利率主要是因為中小銀行的“挖角”。中小銀行紛紛游說客戶從四大行那里轉按揭貸款，成為自己的新客戶，并給予房貸利率7折優惠。“轉按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可。而據在焦點網舉行的“如果你的銀行放貸不能執行0.7倍優惠，你會考慮轉貸嗎？”的調查中，有99.07%的網民明確表示會考慮轉貸。

　　房貸調整后百萬房貸20年省17萬元

　　存量房貸利率打7折后，“老房貸”們就可享受到央行利率下調的優惠，將可省下一大筆錢。如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。

　　此外，銀行人士提醒，上述優惠政策均是針對住房商業貸款而言，對公積金貸款沒有影響。也就是說，5年以上個人住房公積金貸款利率仍為3.87%。

　　名詞解釋：存量房貸

　　所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息，對于優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。