樓市下跌，業主要求退房、補差價糾紛時有發生。福建省高級法院日前明確提出，對于一些業主因房價下跌而無其他正當理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　福建省高級法院副院長鄭偉說，隨著金融危機的進一步加劇，房價進入下降通道，訴訟糾紛明顯增加。這些訴訟糾紛主要包括開發商因資金短缺，不能按合同約定及時向業主交房；大量拖欠施工企業工程款；部分業主因房價下跌，對銀行的還貸積極性下降，甚至出現群體性向開發商要求退房的現象等等。

　　福建省高級法院要求，各級法院在審理房地產案件時，要注意審查按揭貸款合同的真實性，防止個別開發商以虛假按揭貸款合同套取銀行資金等違法行為。對于開發商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面要依法認定其構成違約，另一方面也應充分考慮房地產市場的實際情況，妥善確定違約責任的承擔。對于一些業主因房價下跌而無其他正當理由要求解除商品房買賣合同的，法院不予支持。

　　同時，福建省高級法院提出，處理涉及開發商因資金鏈斷裂引發欠薪、欠工程款糾紛時，要依照《合同法》的規定，保護工程款的優先受償權，優先保護建筑市場勞動者權益，確保農民工及時拿到工資。(記者鄭良）