□成都地區(qū)在建行農(nóng)行辦按揭的購房者已可申請7折利率

　　□建行需滿足三條件：剩余房貸10萬以上，信用好，有產(chǎn)權(quán)證

　　昨天是四大銀行關(guān)于存量房貸利率措施松口的第一個工作日，記者在成都部分銀行網(wǎng)點看到，前來咨詢相關(guān)事宜的市民排起了長隊。記者采訪了解到，除建行和農(nóng)行成都分行已經(jīng)開始辦理申請外，大多數(shù)銀行四川地區(qū)的網(wǎng)點仍在等待總行通知或者商議執(zhí)行細則。此外，由于政策下達到各級網(wǎng)點還需要時間，所以省內(nèi)部分二級城市的銀行網(wǎng)點還沒有展開此項業(yè)務(wù)。

　　拿身份證到放貸行可辦理申請

　　昨天下午4點，記者在建設(shè)銀行四川省分行個貸中心看到，前來咨詢辦理存量房貸利率優(yōu)惠的市民排起了長隊。現(xiàn)場一位工作人員表示，提出申請需要滿足三個首要條件：一是剩余房貸在10萬元以上；二是信用記錄良好；三是已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證。

　　前來辦理業(yè)務(wù)的陳先生向工作人員出示了自己的身份證，工作人員根據(jù)他的身份信息查詢后表示，陳先生滿足基本條件，可以到放貸行提出申請。陳先生來到放貸行辦理申請的窗口，工作人員通過陳先生的身份信息，調(diào)出他的貸款情況，對其進行申請登記。“銀行會根據(jù)您的具體情況進行審核，幾天后電話通知您審核結(jié)果。”該工作人員表示。

　　多數(shù)銀行的細則正在制定中

　　雖然四大銀行元旦期間都松口表示客戶可以申請到貸款利率7折優(yōu)惠，其余各大股份制商業(yè)銀行節(jié)前也陸續(xù)發(fā)出消息稱可以辦理，但是各地區(qū)分行的執(zhí)行細則出臺時間卻并不統(tǒng)一。記者在采訪中了解到，目前成都地區(qū)只有建行和農(nóng)行開始受理申請。

　　工商銀行、中國銀行和深圳發(fā)展銀行成都分行網(wǎng)點工作人員表示，他們還沒有接到總行通知，四川地區(qū)的房貸優(yōu)惠細則尚未出臺，客戶需要等待一段時間再作咨詢。

　　交通銀行和民生銀行客服中心工作人員則表示，成都地區(qū)細則尚未推出，但在國內(nèi)部分其他城市已經(jīng)開始辦理。民生銀行工作人員還表示，對北京、西安地區(qū)本來享受下浮15%、沒有不良信用記錄的客戶實行系統(tǒng)自動下調(diào)至最低優(yōu)惠；而上海、武漢地區(qū)則采取通知客戶前去銀行提出申請，辦理補充協(xié)議的方式。

　　申請優(yōu)惠利率沒有時間限制

　　本報刊登了四川地區(qū)部分銀行開始辦理申請的消息后，不少讀者到銀行進行咨詢，遇到的問題也各不相同。

　　成都讀者徐先生打來熱線反映，他買了一套期房，2007年10月在建行辦理了33萬元的房貸，希望能享受到7折利率優(yōu)惠。他昨天到建行咨詢時被告知，暫時不能辦理這項業(yè)務(wù)，因為他的房子尚未在房管局辦理房屋抵押登記，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證。

　　“這樣做是出于風(fēng)險控制的考慮，有產(chǎn)權(quán)證的客戶風(fēng)險要小一些，所以銀行的優(yōu)惠政策也傾向于這部分客戶，”一位業(yè)內(nèi)人士建議，“不過像徐先生這樣的客戶不用太著急，四川地區(qū)銀行目前對申請優(yōu)惠并沒有時間限制。”

　　眉山讀者費先生和都江堰讀者黃先生打來熱線反映，他到當(dāng)?shù)劂y行辦理這項業(yè)務(wù)時，對方說才接到最新通知，暫不辦理。對于這個問題，業(yè)內(nèi)人士表示，每家銀行的細則有一定差異，建議客戶到自己辦理房貸的銀行作詳細咨詢。此外，從各大銀行總行出臺政策，到地方制定細則并落實到位，往往需要一段時間，還不能辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民，可先做觀望。(記者 鄭常莉)

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　　8.5折變7折20年貸50萬可省6萬利息

　　所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍變?yōu)?.7倍。加上去年9月份以來連續(xù)5次降息，對于優(yōu)質(zhì)房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率可由去年的6.6555%下調(diào)為4.158%。

　　根據(jù)有關(guān)人士測算，房貸利率下限從原來基準(zhǔn)利率的0.85倍變?yōu)?.7倍之后，以20年期50萬元等額本息房貸為例，客戶將能夠節(jié)省近6萬元的利息。

　　不過，也有銀行人士提醒，上述優(yōu)惠政策均是針對住房商業(yè)貸款而言，對公積金貸款沒有影響。也就是說，5年以上個人住房公積金貸款利率仍為3.87%。