明年保險資金投資房地產(chǎn)將被“陽光化”。保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場早已是業(yè)內(nèi)外公開的秘密，但實際目前出現(xiàn)的投資行為都是以特批形式出現(xiàn)，但是明年保險資金投資房地產(chǎn)將正式成行。上周六，中國保監(jiān)會主席吳定富在全國保險工作會議上透露，2009年將穩(wěn)步擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施項目投資試點，研究投資經(jīng)營性物業(yè)政策，努力擴(kuò)大保險機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置空間。這被業(yè)內(nèi)外普遍解讀為保險資金投資房地產(chǎn)將被正名，保險資金大步進(jìn)入房地產(chǎn)投資最快要明年年中。

　　　　保險法修訂草案已“松閘”

　　其實，吳定富的表態(tài)并不意外。剛剛閉幕的十一屆全國人大常委會第四次會議對保險法修訂草案進(jìn)行了第二次審議，草案增加了保險資金可以投資不動產(chǎn)等規(guī)定。廣東某國有保險公司人士認(rèn)為，草案的修改無疑給保險資金進(jìn)入房地產(chǎn)再度正名，曾在90年代在房地產(chǎn)投資上栽了大跟頭的保險資金再次回歸房市，但此次回歸無疑被賦予了更多的使命。

　　盡管保險公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準(zhǔn)，保險資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域已無政策障礙。不過，目前尚未正式開始進(jìn)行操作，因為保監(jiān)會還需要制定相關(guān)實施細(xì)則。對此，有關(guān)專家表示，考慮到保險公司資金流動性等問題，監(jiān)管方對保險資金投資房地產(chǎn)比較謹(jǐn)慎，也就可以理解了。至于實施細(xì)則何時出臺、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項目有何限制等問題，保監(jiān)會估計還需要進(jìn)一步調(diào)研。

　　　　多家保險公司已特批出手

　　分析人士認(rèn)為，如果保險公司投資房地產(chǎn)從政策上開閘，將至少有1000億元的資金投向地產(chǎn)。據(jù)悉，目前保險公司投資房地產(chǎn)的金額已超200億元，其中中國平安投資額約為100億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這些公司的不動產(chǎn)投資早已通過特批形式開閘，大都是以經(jīng)營性物業(yè)為主。

　　有數(shù)據(jù)顯示，去年保險公司購買的物業(yè)，已累計達(dá)20萬平方米。此外，中國平安、太平洋保險、華安財險、中意人壽、民生保險、人保財險和生命人壽等公司，亦以直接或間接方式購入地皮或辦公樓。

　　2008年5月,平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進(jìn)行了改造,建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時被看做保監(jiān)會放行保險資金投資房地產(chǎn)的先期信號。(記者 袁峰)

　　　　保險資金投資房產(chǎn)先例

　　●中國太保以22億元人民幣收購了總建筑面積約7.08萬平方米的北京金融街豐盛大廈；

　　●中國人壽、泰康人泰也在北京金融街購買了兩幢寫字樓；

　　●中國保險公司出資24億元在上海陸家嘴打造41層的太平金融大廈；

　　●自2007年起，中國平安通過平安信托,相繼接手了多家星級酒店、假日酒店的投資項目；

　　●2008年5月,平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進(jìn)行改造,建設(shè)酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當(dāng)時被看做保監(jiān)會放行保險資金投資房地產(chǎn)的先期信號。