近期,對(duì)于樓市來說,利好不斷。連續(xù)兩周國家出臺(tái)了相關(guān)政策,鼓勵(lì)銀行對(duì)房地產(chǎn)市場的信貸支持。可見房地產(chǎn)市場對(duì)于國家拉動(dòng)內(nèi)需,帶動(dòng)居民消費(fèi)起到重要作用。目前,銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場的支持,主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款,一個(gè)是針對(duì)居民按揭買房的貸款,對(duì)于這兩種貸款項(xiàng)目,銀行的態(tài)度頗有不同。

　　國家出臺(tái)政策扶持

　　兩周前,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干意見》,指出支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房。加大對(duì)城市低收入居民廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的信貸支持。同時(shí)還鼓勵(lì)開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。發(fā)揮債券市場避險(xiǎn)功能,穩(wěn)步推進(jìn)債券市場交易工具和相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

　　而上周,政府又出臺(tái)了專門針對(duì)房地產(chǎn)市場的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,要求商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求,加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目,提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

　　上述兩政策,均是從房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)市場進(jìn)行多方面的信貸支持,扶持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。不過,作為指導(dǎo)性文件,能否真的促進(jìn)樓市回暖,還需市場檢驗(yàn)。

　　開發(fā)貸款面臨縮減

　　目前,銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場的支持,主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款,一個(gè)是針對(duì)居民按揭買房的貸款。而前者又是各個(gè)銀行放貸較為慎重的,對(duì)于住房按揭貸款,在銀行信貸中,屬于優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù),各大銀行目前均在大力爭奪,即使國家不出導(dǎo)向性的政策,銀行也會(huì)因應(yīng)競爭的需要,爭相發(fā)展這一業(yè)務(wù)。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)貸款,在金融危機(jī)之下,銀行放貸顯得非常謹(jǐn)慎。根據(jù)深圳國土局最近統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),今年前11個(gè)月,深圳完成房地產(chǎn)開發(fā)投資為389.79億元,同比去年增加1.71%,其中住宅開發(fā)投資281.03億元,同比去年僅增加了0.36%。其中,商品住宅新開工面積4240.31萬平方米,同比去年下降12.92%。而根據(jù)一些專家的看法,房地產(chǎn)市場的谷底,還要到明年的中期。

　　根據(jù)記者了解的情況,深圳一些片區(qū),明年新建樓盤很少,部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)減少了一些樓盤的建設(shè)。而部分房地產(chǎn)開發(fā)商因樓市的低迷,出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況,銀行從業(yè)人員擔(dān)心,“依照目前的地產(chǎn)形勢,明年銀行對(duì)于房地產(chǎn)的信貸投放預(yù)計(jì)不會(huì)增加,甚至是降低”。

　　銀行放貸保大壓小

　　針對(duì)國家出臺(tái)政策引導(dǎo)銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸的支持,部分銀行已經(jīng)作出積極回應(yīng)。記者從招商銀行了解到,該行計(jì)劃明年對(duì)公司貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行適度調(diào)整。

　　招行2009年的新增信貸規(guī)模,主要投向符合此前國務(wù)院公布的“十項(xiàng)措施”精神的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。招行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“我們將對(duì)當(dāng)前產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的行業(yè)加大貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,對(duì)行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)能落后企業(yè)進(jìn)行壓縮和退出,將騰出來的貸款主要投放于產(chǎn)能先進(jìn)的大型骨干企業(yè)集團(tuán)”。

　　不過,該行在明年的信貸策略上,仍將繼續(xù)實(shí)行“有保有壓”區(qū)別對(duì)待不同的行業(yè)和領(lǐng)域。在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)性貸款上,招行將實(shí)行區(qū)別對(duì)待。“對(duì)那些資金實(shí)力很強(qiáng)、負(fù)債率較低、高價(jià)土地儲(chǔ)備較少的優(yōu)秀企業(yè)及土地成本較低、有地段優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,我們會(huì)適當(dāng)進(jìn)行信貸支持。”招行有關(guān)人士介紹。

　　此外,在經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)上,招行將會(huì)增加信貸支持力度,而目前保障性住房建設(shè)也已經(jīng)被一些地方政府列為明年的重要建設(shè)項(xiàng)目之中。

　　記者從深圳發(fā)展銀行了解到,該行盡管沒有出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則回應(yīng)國家的政策,但是深發(fā)展以往的業(yè)務(wù),也一直重視房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)貸款,而對(duì)于保障性住房的信貸支持,還要看具體的項(xiàng)目和情況才能確定。

　　中小項(xiàng)目貸款更難

　　盡管部分銀行作出了回應(yīng),但是從銀行采取的措施中可以看出,銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款還是比較謹(jǐn)慎的。

　　“銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場的放貸目前還是比較謹(jǐn)慎,以往國家進(jìn)行宏觀調(diào)控,加大了對(duì)房地產(chǎn)市場的信貸控制,現(xiàn)在雖然有所放松,但是目前房地產(chǎn)處在高風(fēng)險(xiǎn)階段,銀行很難大力支持”,深圳某商業(yè)銀行產(chǎn)品開發(fā)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解,對(duì)于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款,目前多數(shù)銀行還停留在項(xiàng)目貸款上,而并不是任何房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目給予貸款支持,“我們根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行選擇,主要對(duì)一些龍頭地產(chǎn)公司的項(xiàng)目給予支持,對(duì)于那些中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,放貸的審核比較嚴(yán)格,要經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后才能確定貸款”。

　　針對(duì)國家近期出臺(tái)的政策,長城證券金融分析師張小玲認(rèn)為,國家政策只是一種導(dǎo)向,并不能決定銀行的信貸投放,而銀行作為商業(yè)機(jī)構(gòu),以盈利和控制風(fēng)險(xiǎn)為主,并不會(huì)完全根據(jù)國家的政策走,除非能夠通過有效的途徑來回避風(fēng)險(xiǎn),比如設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)基金等,銀行才能放開房地產(chǎn)的信貸。

　　而對(duì)于銀行來說,明年是否能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信貸有所傾斜,“還要看具體的項(xiàng)目,選擇優(yōu)質(zhì)的有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的開發(fā)商。”一商業(yè)銀行人士表示。(記者丁侃)