謎團(tuán)一：二套房貸徹底突破了嗎？

　　在“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”前提下，購買第二套房又能享受首次購買普通自住房?jī)?yōu)惠政策的受惠人群極少，房貸新政會(huì)成毛毛雨嗎？

　　12月22日出臺(tái)的《意見》的相關(guān)內(nèi)容，在一定程度上也突破了“人均居住面積”的限制。因?yàn)椤兑庖姟分械?款的表述“對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”，無疑是將購買二套以上住房是否享受優(yōu)惠利率的權(quán)限下放給了銀行。有銀行界人士認(rèn)為，這可以說是對(duì)二次以上購房利率放開了，雖然二、三次以上購房者，未必能享受到首付兩成這樣的優(yōu)惠，但利率方面則很有可能得到銀行的優(yōu)惠。

　　　　謎團(tuán)二：對(duì)開發(fā)商的政策大轉(zhuǎn)向？

　　對(duì)開發(fā)商來而言，除了已明確的取消城市房地產(chǎn)稅、支持合理融資需求外，政策對(duì)開發(fā)商的態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)對(duì)開發(fā)商加大信貸及直接融資的力度，助其渡過難關(guān)。

　　“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，將大大減輕外商投資中國房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，在當(dāng)前全球金融海嘯的背景下，有利于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)外商投資保持穩(wěn)定。該政策的出臺(tái)，釋放出了可能進(jìn)一步放松對(duì)外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)限制的信號(hào)。因?yàn)椋�城市房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要是外商投資企業(yè)，按照房屋折余價(jià)值按年計(jì)征，稅率為1.2%。

　　同時(shí)，《意見》首次提出支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，并且明確表態(tài)政府支持房企通過包括發(fā)債、發(fā)放房地產(chǎn)信托、直接融資等資本市場(chǎng)方式籌集資金的行為，這跟過去幾年把開發(fā)商當(dāng)過街老鼠的態(tài)度有天壤之別。多渠道的融資方式給開發(fā)商松綁，這對(duì)股價(jià)下跌、融資渠道不暢，處在資金匱乏階段的上市企業(yè)而言可謂是雪中送炭。

　　　　謎團(tuán)三：鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)自救？

　　《意見》對(duì)開發(fā)商的“提醒”是 “要根據(jù)市場(chǎng)變化主動(dòng)采取措施、以合理價(jià)格促進(jìn)銷售”。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，政策要引導(dǎo)企業(yè)“促銷”，等于是直接干涉了企業(yè)作為市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)定價(jià)行為。也有人指出，如果沒有中央降價(jià)的指導(dǎo)，樓市會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的深入，面臨崩盤。降價(jià)令的出現(xiàn)，真正打破開發(fā)商維系高房?jī)r(jià)的最后幻想。而“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決”，實(shí)際上是幫助開發(fā)商解決降價(jià)導(dǎo)致的鬧市糾紛，解除后顧之憂。