新年臨近，又到了房貸利率調(diào)整的高峰期，由于今年下半年央行將房貸最優(yōu)惠利率擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率70%的幅度，明年房貸能否打七折成了市民關(guān)注的熱門話題。

　　目前各銀行執(zhí)行的政策不一樣，部分大銀行為了招攬客戶，無(wú)論是對(duì)于二套房貸客戶，還是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的老房貸客戶，普遍提供七折利率；而大部分小銀行由于資金成本高，為了保住利潤(rùn)空間，在利率調(diào)整上仍然猶疑不決，廣州市場(chǎng)房貸客戶正醞釀房貸大搬家，以和銀行博弈。業(yè)內(nèi)人士分析稱，從現(xiàn)在到明年上半年，房貸市場(chǎng)勢(shì)必上演一場(chǎng)大搬家運(yùn)動(dòng)。

　　　利率下浮房貸市場(chǎng)暗戰(zhàn)

　　最近，在很多公司辦公室里，自己的房貸能否打七折成了聊天的中心話題。兩年前在中行辦理了商業(yè)房貸的李先生最近收到了銀行的短信通知，說(shuō)其可到銀行遞交明年1月起利率下浮30%的申請(qǐng)。李先生高興不已，立即到銀行提交了申請(qǐng)。

　　在另一家股份制銀行辦有房貸業(yè)務(wù)的同事秦小姐得知情況后，馬上致電銀行詢問(wèn)情況，得到的答案卻是，目前沒(méi)有收到總行有關(guān)調(diào)整利率的通知，只能按合同辦事，也就是央行最新公布的同期限貸款基準(zhǔn)利率打8.5折。秦小姐一聽(tīng)很上火，立即表示：“別的銀行都可以打七折，你們就不可以，你不給的話我馬上辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。”對(duì)方業(yè)務(wù)員一聽(tīng)，猶豫了一會(huì)后采取緩兵之計(jì)：“要不你先來(lái)銀行遞交一個(gè)申請(qǐng)，我盡量幫你爭(zhēng)取，能不能成功獲批要看審批情況。”

　　最近，在國(guó)家出臺(tái)一系列房貸新政后，對(duì)于二套房貸、老房貸這些政策沒(méi)有明確規(guī)定的房貸業(yè)務(wù)，不同銀行之間的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了較大差別，有的銀行依然按老規(guī)定辦事，執(zhí)行較高的水平；有的銀行則大范圍執(zhí)行最優(yōu)惠利率，從而在房貸市場(chǎng)掀起了一場(chǎng)暗戰(zhàn)。

　　　　利率下浮小銀行壓力大

　　盡管本報(bào)記者早已報(bào)道過(guò)個(gè)別大銀行對(duì)二套房放開(kāi)利率的消息，但是房貸市場(chǎng)的戰(zhàn)爭(zhēng)仍然處于猶抱琵琶辦遮面的狀態(tài)。銀行與銀行之間，銀行與客戶之間，仍在暗地里較勁。

　　幾天前，本報(bào)記者就給數(shù)家銀行發(fā)去了有關(guān)的采訪問(wèn)題，但很少收到明確回復(fù)，銀行在宣傳層面態(tài)度謹(jǐn)慎。不過(guò)當(dāng)記者以客戶身份咨詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)好幾家大銀行業(yè)務(wù)人員對(duì)老房貸普遍給予七折優(yōu)惠，對(duì)于貸款余額較大的客戶，即使從其他銀行轉(zhuǎn)按過(guò)來(lái)也提供七折優(yōu)惠。對(duì)于二套房貸也放松了不少。

　　一國(guó)有大銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人則分析稱，房貸利率打不打七折，對(duì)于銀行而言，實(shí)際上是一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，大銀行吸收的存款多，盤(pán)子大，資金成本低，即使房貸利率打七折，存貸利差也可保證有利可圖；而一些中小銀行吸收的存款量較少，有些資金是拆借來(lái)的，未必能夠承受價(jià)格大幅下浮的壓力。這是目前在房貸利率調(diào)整上，以往一向比較激進(jìn)的小銀行一直猶豫不決的根本原因。

　　該人士還表示，目前已經(jīng)有部分小銀行的客戶向該行咨詢房貸利率的情況，正準(zhǔn)備辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。估計(jì)很快房貸業(yè)務(wù)會(huì)出現(xiàn)一場(chǎng)較大的搬家運(yùn)動(dòng)。

　　　　銀行調(diào)查

　　　　大銀行寬松執(zhí)行七折利率

　　中行：昨日，記者致電中行廣州某支行個(gè)貸部門，業(yè)務(wù)員表示，只要客戶還款記錄和個(gè)人信用良好，無(wú)論是購(gòu)買第二套房還是中行老客戶都可以獲得最高優(yōu)惠30%的利率。原來(lái)房貸在其他銀行的客戶如果貸款余額在50萬(wàn)元以上也可轉(zhuǎn)按到中行，最高也可下浮30%的利率。

　　農(nóng)行：農(nóng)行個(gè)貸部門人士也表示，由于總行還沒(méi)有明確，目前按上浮10%的利率執(zhí)行，但對(duì)于老房貸客戶廣州不少支行已通知優(yōu)質(zhì)客戶提出利率下浮30%的申請(qǐng)，如果客戶沒(méi)有不良記錄，估計(jì)大部分申請(qǐng)者能夠成功獲得下浮30%的利率。

　　建行：建行也表示，第二套房貸目前利率只能下浮15%，但對(duì)于老房貸，如果是第一套房貸而且當(dāng)初貸款額度在30萬(wàn)元以上，明年1月1日起利率可以自動(dòng)下浮30%；如果當(dāng)初申請(qǐng)貸款額度在30萬(wàn)元以下，則需提出申請(qǐng)，由銀行審核后決定是否給予下浮30%的優(yōu)惠。

　　工行：四大銀行中，目前只有工行按兵不動(dòng)，記者致電了工行多家支行，個(gè)貸部門人士均表示，尚未收到總行有關(guān)房貸業(yè)務(wù)調(diào)整的通知，具體執(zhí)行細(xì)則還要再等等看。

　　　小銀行猶豫難決謹(jǐn)慎操作

　　與國(guó)有大銀行寬松政策相比，小銀行對(duì)利率下浮要謹(jǐn)慎得多。

　　廣發(fā)銀行有關(guān)人士表示，對(duì)于二套房貸總行尚未出文件，如果面積低于144平方米，分行經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估最高可以下浮30%利率。老房貸客戶如果沒(méi)有逾期還款記錄也可申請(qǐng)下浮30%利率。該人士強(qiáng)調(diào)，是否能夠成功獲得最優(yōu)惠利率，還要看客戶綜合貢獻(xiàn)度是否高，也就是客戶在銀行是否還有其他業(yè)務(wù)。

　　光大銀行個(gè)貸部門人士也表示，非首次購(gòu)買住房，在央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步規(guī)定之前，執(zhí)行1.1倍的利率。老房貸不能自動(dòng)下浮30%，客戶可以提出申請(qǐng)，但是不一定全部都能獲批。

　　只有民生銀行明確表示，2008年10月27日以前發(fā)放的老房貸，如果原有貸款執(zhí)行利率下浮15%，明年1月1日后利率可以下浮30%，但有不良貸款記錄的客戶不予享受優(yōu)惠。不過(guò)對(duì)于首次購(gòu)買非普通自住房和二套房貸客戶，利率仍將根據(jù)客戶實(shí)際情況上浮一定比例。

　　此外，深發(fā)展、中信銀行、招商銀行方面均表示，除了央行明確規(guī)定的首次購(gòu)買普通自住房可以執(zhí)行下浮30%的利率外，目前仍按央行和銀監(jiān)會(huì)的老規(guī)定辦。一銀行廣州分行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，總行的規(guī)定遲遲不出臺(tái)，眼看客戶可能流失，自己心里也很著急。

　　一股份制銀行個(gè)貸部門人士表示，如果全部存量房貸都下浮30%，小銀行肯定要虧錢。

　　　　幫您算賬

　　以記者采訪的李先生的貸款情況為例,其貸款余額為48萬(wàn)元，剩余期限23年，利率打七折后，李先生可以省不少錢。

　　5年以上貸款基準(zhǔn)利率目前為5.94%，如果只能下浮15%，明年李先生的房貸利率仍將達(dá)5.049%，月供2943.39元；如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，明年開(kāi)始月供可降至2704.09元，減少了239.3元。(記者方利平)